2018-04-07
星島日報
（星島日報報道）港鐵油塘站通風大樓上蓋住宅發展項目，繼本周初招收意向，並取得不俗反應後，旋即於昨日率先招標。該項目剛批出補地價十五億一千多萬元，即每方呎補價約四千六百五十七元；招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例為定額兩成半，故關鍵將為發展商支付於港鐵的「一口價」定勝負；有大型發展商直指，因應市區地供應罕有，將積極考慮入標競投。
油塘通風樓物業發展為港鐵今年度首個推出項目，於日前招收意向，勁收三十六份意向書，為九龍區最多意向書的鐵路項目，港鐵隨即於昨日推出招標；市場人士指出，由於項目位處市區核心地段，加上區內將陸續有新盤落成，成市場焦點，料獲多家中港財團爭奪。
市場人士透露，最新批出補地價金額十五億一千四百九十九萬元，每方呎補地價約四千六百五十七元，招標條款主要為發展商提供予港鐵分紅比例為定額兩成半，同時發展商須支付一筆額外款項，作為競投項目的條件之一。據悉、該筆款項將成為入標財團的勝負關鍵；截標日期為下月四日。
消息指，項目位於油塘高超道旁，提供約五百個住宅單位，項目將興建在油塘通風樓之上，同時連同附近一帶地皮，並涉及現有鐵路設施的改動及重置工程。中標財團亦須負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程等，項目須於二○二五年底之前完成。
多家財團紛表示有興趣競投，包括附近有發展項目，近年多次投地成功的會德豐，會德豐地產主席梁志堅認為，油塘通風樓物業發展項目補地價金額合理，集團亦會研究入標。另外，新地副董事總經理雷霆表示，該集團有興趣研究入標。
另外，早前投得同區地皮的五礦地產，亦希望再下一城奪地而歸，五礦地產營銷及市務總監方俊表示，由於集團於油塘已有另一住宅發展項目，期望該發展中項目能夠與油塘通風樓項目產生協同效應。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時港鐵項目價錢相當高，因此獲財團競投，料項目定為中高端住宅，但由於項目附近較多公屋及居屋，有機會影響造價，在計及各項成本後，連同剛批出的補地價，估計每方呎地價可達一萬一千元，估值逾三十六億元。