2014-08-15
經濟日報
商廈租務雖較淡靜，但相比之下，買賣卻非常暢旺，特別是九龍區，當中的觀塘One Harbour Square更錄得東九龍商廈呎價新高成交。
整體樓市買賣回勇，而商廈交投明顯增加，但成交多集中在新興商業區，傳統核心區買賣仍淡靜。位於觀塘海濱道181號的One Harbour Square，發展商之一的新地（00016），於本年初正式推售旗下樓層，其中玖龍紙業（02689）及力嘉國際分別購入項目22及23樓全層自用。近日項目連沽出3層樓面，涉及5、27及28樓，均由兩名投資客奪得。
28樓全層 呎價1.58萬
5樓及27樓為同一買家，合共斥資約4.78億元購入，其中5樓為餐飲樓層，面積為16,396平方呎，成交呎價為1.25萬元；而27樓面積為18,972平方呎，涉及呎價約1.44萬元。
至於另一買家則以新高呎價1.58萬元購入28樓全層特色行政樓層，面積約17,153平方呎，涉及成交價約2.71億元，按成交呎價計，為東九龍商廈新指標。
此外，九龍另一新興商業區葵涌，亦錄得大手買賣。消息指，葵涌九龍貿易中心（KCC）商廈錄大手買賣，涉及物業B座中層6層樓面，每層面積約2.6萬平方呎，合共以約14億元易手，呎價約9,000元，與該廈最高呎價看齊。
原業主為外資基金CBREI，於2012年中，斥13.84億元以一手向新地購入8層，當時呎價約6,500元，按現時易手呎價計，已獲利約38%。消息指，新買家同為基金，作長線投資。
據悉，該批樓面現由美銀美林的後勤部隊租用，呎租約28至30元，回報率近4厘。