2014-12-17
經濟日報
二手市場盤荒，居屋身價倍升，資深投資者趁機以新高價沽出油塘高俊苑，兩房價逾400萬元。另新居屋即將接受申請，12月份綠表物業交投低位徘徊，但二手叫價仍企硬。
居屋身價升，東九龍居屋呎價連環突破萬元水平後，買家入市態度仍積極，吸引投資者高位止賺。資深投資者「鬍鬚余」余耀鎏，新近以創新高價沽出油塘居屋高俊苑兩房單位。
屯門兆康苑2房 高價350萬沽
世紀21聯誠謝寶昭表示，單位為高俊苑B座高層14室，實用面積424平方呎（建築面積581平方呎），單位擁裝修，望開揚山景，由區內買家以409.5萬元（已補地價）承接，實用呎價9,658元，創屋苑呎價及同類戶型新高價紀錄。
鬍鬚余於2011年7月以208萬元購入，由於有租客住用，買家要「付票」後才獲安排睇樓，持貨逾3年帳面賺近1倍，獲利逾200萬元。單位以新高價沽，與銀行估價約384萬元，相差25.5萬元或6%。
綠表公屋居屋 上半月21成交
上車盤有市場，屯門兆康苑優質兩房戶，以接近3房價沽出，造價350萬元。
美聯物業分行營業經理陸家民指，屋苑I座高層2室，實用面積483平方呎，以350萬元（已補地價）沽出，實用呎價7,246元。參考11月份屋苑一個M座低層3房戶，成交價約342萬元，原業主於2011年4月以約175萬元入市，3年間升值1倍。
新居屋短期內接受申請，凍結綠表（第二市場、即未補地價）買家購買力。房委會昨日公布12月上半月綠表公屋及居屋的臨時成交數字，全港暫錄21宗綠表公屋及居屋成交，屬於偏低的成交水平。
交投少惟綠表居屋業主叫價仍然企硬，其中藍田鯉安苑更以新呎價沽出，市場指D座高層7室，實用面積506平方呎，兩房間隔，以378萬元沽出（未補地價），呎價7,470元創新高。
另馬鞍山綠表居屋交投淡靜，世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌指，本月區內約10宗綠表居屋成交，白居二入市達尾聲，近日買家以公屋綠表客為主，區內綠表物業睇樓量、成交處低位水平。不少買家表明，會先嘗試申請新居屋，另業主未肯減價料未來數月，二手綠表物業交投低位橫行，樓價企穩。
撰文:文倩婷、麥穎華