2018-04-07
星島日報
（星島日報報道）近年政府推出的中小型地皮不多，最新推出的青衣寮肚路商住地於昨日截標，隨即獲達25家財團入標競投，除大型發展商、更吸引一眾中小型及內房發展商參與。有入標財團透露，因應區內多年未有新盤供應，積存購買力，因此以進取價競投同區地，有個別財團出價近9億元，相當每方呎逾8800元。
昨日截標的青衣寮肚路與亨美街交界商住用地，佔地逾1.4萬方呎，可謂「細細粒，容易食」，旋即吸引25家財團入標，標數創區內新高。
地皮為住宅用地，惟容許發展商保留基座作商業發展，規劃具彈性。據招標文件顯示，項目最高可建約10.2萬方呎，當中用作私人住宅用途的最高面積約5.9萬方呎。項目最低3層指定作非住宅用途，最高可建約4.3萬方呎，當中須包括由中標者負責興建的小巴站政府地方（面積逾9000方呎），由此可推斷，發展商可用作出售的商住樓面，最多僅約9.3萬方呎。
就昨日入標現場所見，項目不乏大型發展商入標，包括長實、九龍倉、信和、嘉華、南豐及香港小輪等，同時亦有約一半為中小型發展商，包括佳明集團、其士國際、宏安、帝國集團、香港興業、大鴻輝興業，英皇，建灝地產、資本策略旗下尚家生活、遠展及遠洋集團等。
由於項目規模細，現場僅錄約2家中資財團入標，包括過往較少入標政府地的碧桂園，以及中國海外等；另亦較少財團合資競投，僅錄俊和夥拍萊蒙國際合資，以及百利保夥拍富豪酒店合資等。
市場消息指，部分財團出高價競投，當中更有一家本港財團出價近9億元，相當每方呎逾8800元。
碧桂園過往主要以收購舊樓為主，獨資投地經驗不多，集團業務拓展部投資經理陸君建入標後指，集團將會積極投地。
帝國集團執行董事姚志偉表示，青衣一帶已有一段時間未有新盤供應，累積不少購買力，項目料多個單位享海景，計畫發展中小型單位。他指，出價成本會計算有關車站等工程因素，並形容入得標就有信心。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目發展簡單，出價考慮重置小巴站等因素，貿易戰對樓市影響不大。英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，雖然項目並不鄰近鐵路站，但可發展有海景單位的住宅，並會考慮興建商場，形容出價偏向進取。
事實上，近月測量師普遍均調高市場估值，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，項目鄰近長宏邨及長亨邨等公共屋邨，另外規模較細和總投資額將不超過15億，預計將吸引多家中小型發展商出價競投，樓面呎價可達8000元，估值約8.2億元。另亦有個別更進取的測量師，估計項目的價格更高。