2018-04-07
明報
【明報專訊】港鐵（0066）本年度首個推出的住宅項目、位處油塘港鐵站通風大樓上蓋的住宅發展計劃，昨日正式招標，並於5月4日截標；據了解，項目補地價金額為15.1499億元，折合每方呎補地價僅4657元，一如過去港鐵項目招標，發展商須出價競投，分紅比例固定為25%。新地（0016）、會德豐（0020）兩大發展商已表明有興趣競投。
明報記者 甘潔瑩
上述通風大樓項目的招標程序剛展開，並敲定下月4日截標，有發展商已率先表態有意入標競投；新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，集團有興趣入標競投，會德豐副主席梁志堅亦稱，集團看好該地區發展前景，故亦有興趣入標競投，視乎市况而決定出價。
梁志堅﹕看好區內前景
對有消息指招標項目補地價金額逾15億元，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，目前九龍地皮每方呎樓面地價逾1萬元，發展商只需作固定分紅，意味港鐵可參與項目發展及承擔潛在風險，相信發展商會積極競投。
上述項目於4月3日截止遞交發展意向書，港鐵共收到36份意向書，涵蓋港資及中資發展商，收到意向書數目，是繼去年黃竹坑站1、2期分別收到39份及37份意向書後，歷來第三高紀錄。
至於遞交意向書的發展商，大部分為「本地薑」，包括長實（1113）、新地、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）、會德豐、華懋、南豐、郭炳湘領軍的帝國集團、英皇（0163）、遠展（0035）、泛海（0129）、莊士機構（0367）、路勁（1098）、爪哇（0251）和建灝等。另中資包括中海外（0688）、碧桂園（2007）、雅居樂（3383）、五礦地產（0230）、中信泰富、龍光地產（3380）等。
同區二手呎價1.2萬至1.6萬
業界估計，連同補地價計算，項目估值約29億至36億元，預計每方呎樓面地價約9000元至1.1萬元。資料顯示，上述油塘通風樓物業發展項目，鄰近鯉魚門道和高超道交界，地皮面積約4.33萬方呎，住宅可建樓面面積上限32.53萬方呎，預計可興建1幢物業、提供約500個單位，地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米，估計中高層以上享海景，預計2025年落成。另中標財團需負責拆卸現有政府抽水站、重建一條公共行人路及斜坡工程等。同區主要二手私人屋苑PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下，近期平均二手實呎做價介乎1.2萬至1.6萬餘元。