2014-08-15
經濟日報
商廈租務保持平穩，萊坊認為，由於東九龍陸續有新供應，加上活化項目快推出，料下半年東九龍商廈租金略為下跌。
據萊坊每月商廈租金走勢顯示，因7月份市場租務活動較少，故租金變化不大，多個主要商業區租金按月無起跌，而中環最優質甲廈的呎租，則按去年同期升3.6%。
而港島東鰂魚涌平均呎租約52元，按月無起跌，分析指是因為該區的空置率極低，所以租金較平穩。
蘇格蘭皇家銀行削樓面
租務市況上，近期蘇格蘭皇家銀行（RBS），決定削減約一半現時於中環租用的樓面。業主近日在市場放租其中 兩層，意向呎租為150元。該行於2005年租用中環AIA Central的26樓至29樓共4層樓面，及後再增租3樓全層，兩租約租期由2006年起共9年。
據悉，RBS將放棄部分樓面，而大廈業主最新放租的28樓及30樓全層，共涉面積2.72萬平方呎，意向呎租為150元。
資料顯示，暫以港島東商廈租務最旺，太古城中心商廈1期20樓全層，面積約2.25萬平方呎，以每平方呎約40餘元租出。據悉，新租客為日本知名電器公司三菱電機，該租客原租用北角電氣道康宏匯商廈，現搬遷作整合業務。
太古城中心 近期租務佳
太古城中心商廈近期租務成交理想，如早前物業13樓及17樓全層，涉及3.8萬平方呎，成交呎租約40元，新租客為中銀集團人壽。
此外，物業4期兩層樓面，新近獲美國文儀用品公司施樂（Xerox）以約202萬元租用，平均呎租約43元，租期6年，涉及物業4期11及12樓全層，每層面積約2.35萬平方呎，合共涉及4.7萬平方呎，呎租43元。
新租客施樂集團原租用太古城中心3期共3層樓面，涉及5.4萬平方呎，因太古年初與政府就太古坊2期達成重建協議，太古需騰空部分太古城中心寫字樓予政府，施樂因而需遷至新辦公室。
萊坊又指，東九龍近期寫字樓的吸納情況較慢，原因是區內陸續有新供應，加上散業權商廈於市場內放租單位，因而令租金有壓力。
此外，活化項目亦陸續推出，令新供應再增。該行指，現時東九龍業主普遍願意以較彈性租金吸引客人，故預計該區租金於下半年輕微下跌。
撰文:梁建國