2018-04-07
經濟日報
樓價又破頂，二手樓價指數連升3周，再度創歷史新高，樓價不斷飈升的同時，市場亦存多項隱憂，現階段高位接貨要額外留神，先作風險管理，免接火棒。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報177.61點，已超越中原評估春季達175點的水平，且連續3周創歷史新高，按周升1.53%，而統計首季樓價已錄約8%升幅。
貿易戰對港影響 不容忽視
樓價高處不勝寒，雖然業界普遍預期樓價仍有上升空間，個別更預期未來樓價會上升2成，但準買家在高位入市，亦要留意市場存在的多項風險。
首先，近期閙得熱烘烘的中美貿易戰，兩大強國你來我往，各不相讓，而一旦貿易戰爆發，香港難免被殃及。商務及經濟發展局局長邱騰華連日來發表對貿易戰的言論，且於日前急晤香港五大商會負責人，可見貿易戰對港的影響不容忽視。
息口供應趨升 作好風險管理
再者，首季樓價急升的速度，較銀行估價調整更快，令不少高價成交個案出現估價不足的情況，個別差幅達1成。加上美國展開加息周期，香港最快今年底至明年初便會跟隨加息，現階段入市亦要留息口上升，或銀行貸款較預算低的風險。
最後，今明兩年落成量上升，未來3季新盤供應量亦回升，單本季已有逾千伙待售，或因此緩和樓價升幅。如此種種不明朗因素，均令樓市存在一定風險，準買家高位入市要額外留神，宜預留足夠資金作應變，並作好風險管理。
撰文:馮玉萍