2014-12-17
經濟日報
中國海外地產董事總經理游偉光透露，集團將於明年在港、澳推出5個新盤，涉及近600伙，認為樓價將趨於穩定發展，期間只受市場氣氛而有細幅度的波動。
赤柱環角徑2號 上載樓書
游偉光透露，明年推出的5個新盤，包括赤柱環角徑2號、西營盤星鑽、馬頭角喜點、鴨脷洲南區•左岸及澳門雙鑽，當中的中小型單位比例會較多，包括星鑽、喜點，會提供開放式至3房單位，適合大眾市場需求。
除了中小型單位外，亦有豪宅盤推出，當中提供7幢洋房的赤柱環角徑2號，已經上載樓書，而鴨脷洲南區•左岸則由2幢大廈組成，一梯兩戶設計，提供114伙。
南區•左岸攻4房 戶戶望南
南區•左岸全屬4房雙套房間隔，屬於近期少見「大則」設計。游偉光透露，項目戶戶望南，也能夠望到海洋公園景觀。「南區新盤不多，地鐵沿線更為罕有，南區•左岸設計要結合地盤形狀、景觀、位置優勢，未必每個地盤都可以做到。」
至於澳門則將會推售皇朝區雙鑽餘貨，項目共設兩座，當中2座已經於今年開售，反應理想，餘下2個特色戶將會連同1座52伙於明年推售。
今年中小型單位需求強勁，但游偉光認為，傳統豪宅地段有其稀缺性，供應量少、價錢仍然高企，不同類型單位亦有特定需求，而集團明年推出的樓盤亦多元化，由開放式到別墅，以迎合不同買家及投資者的需要。
展望明年樓市，游偉光認為，市場需求持續，樓市仍然趨於穩定發展，樓價平穩，其間只受市場氣氛影響而有細幅度的波動。
首先港人對「置業安居」傳統觀念根深柢固，而本地人口和經濟穩定增長，每年結婚個案約5萬宗，而家庭子女成長後，傾向有獨立居所的追求普遍化，無論是自住或投資，對物業銷售產生一定的需求。
明年加息 樓市影響微
此外，由1997至今年近18年期間，每年平均供應約1.8萬伙，而政府在未來10年的私人住宅供應目標約18.8萬伙，平均每年約1.88萬伙，可見市場供求在未來基本平衡，構成樓市健康發展重要基礎。
市場預期美國明年加息在即，將會對樓市造成衝擊，但游偉光認為，歐美經濟剛踏上復甦軌道，美國聯儲局即使加息，幅度也會溫和，而消息已經有一段時間，市場已消化，現時香港樓市沒有炒賣，以「用家為主導、投資者為補充」，兩者對明年加息已有充分預期和計算，所以加息對於樓市影響輕微。（系列二十三）
撰文:余敏欽
系列名:發展商專訪