2018-04-07
經濟日報
二手樓價連升3周創新高，最新報177.61點。樓價升勢加快，本年暫升7.6%，高於去年同期。惟中美貿易戰及加息陰霾下，各界未有因此調整預測，全年升幅維持於1成水平。
學者及測量師行普遍未有因樓價首季上升勢頭，而調高全年的樓價升幅預測，主要擔心美國貿易戰及加息的陰霾下，會影響投資市場氣氛，維持全年升最多10%的預測。
有業界仍然看好中小型單位樓價，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指出，此類單位仍然供不應求，加上購買力未能追上樓價升幅，買家惟有主攻中小型物業，樓價仍可看高一線。
較去年同期升勢加快
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，年初股票市場表現好，財富效應帶動樓價升幅集中於上半年。但隨着美國步入加息周期，估計下半年樓價升勢會轉慢，並維持全年升1成預測。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報177.61點，按周升1.53%，連續3周創新高，累升3.98%。本周指數主要反映3月12日至18日時市況，逢將軍澳新盤MALIBU推售期間，間接帶動二手氣氛。
本周8個指數中，只有大型單位指數跌0.11%，另外7個全線向上，以九龍表現最好，本周報174.84點，連續兩周新高，按周升2.9%幅度為近3年最大。
今年初樓市爆發小陽春，進入價量齊升局面，本周指數已超越早前中原預測，春季達175點的水平。另外，今年首3個月CCL指數累升7.6%，較去年同期升5.2%，高出2.4個百分點，並較上季升3.1%多，反映樓價升勢加快。
新居屋料凍結購買力
目前二手樓價已累升逾7%，距業界預測全年升10%，僅相差3%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價創新高，購買力較弱的買家會被淘汰，並轉趨觀望，加上新居屋抽籤，會凍結大量上車客購買力，料未來3季樓價升幅會減慢。今年餘下時間，樓價只有3至4%的上行空間。但樓價長遠仍然有力向上，下個高位會是175點後再升2成（即約210點左右），但需2、3年時間。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,575組客戶，於周末兩天預約睇樓，按周增3.3%。以九龍區升幅最顯著，按周升6.2%。
撰文:文倩婷