西營盤529呎月租近五萬

住宅租金跟隨大市攀升，入伙新盤租金必跌情況不單已成過去，部分呎租更貴得驚人。西營盤眀徳山一個標準兩房戶，成交實用呎租高近91元，媲美九龍站豪宅天璽特色戶水平。迷你戶亦受追捧，馬鞍山薈晴開放式戶最新成交呎租達50元，料貴絕全區。 隨着港鐵西港島線開通，區內租金水平進一步被推高。中原程楚茵表示，上述眀徳山高層A室，實用面積529方呎，兩房間隔，最近獲公司租客以每月4.8萬元承租，實用呎租90.7元創項目新高。該屋苑本年至今累錄73宗租賃成交，成交呎租由約70多元起。 上址單位呎租特別高，原來背後有段古。她指出，該租客獲得公司提供房屋津貼，經磋商之後，單位家具、水電煤、上網及收費電視等費用均由業主負責，亦提供部分家電。 薈晴呎租50冠馬鞍山 由於眀徳山僅高層提供兩房間隔，供應較罕有，呎租因而較細單位更高。該盤現有約30多個租盤，個別取態較強的業主，意向呎租更高達100元，當中兩房僅佔兩個，每月叫租均為4萬元。 上述眀徳山單位呎租足以媲美九龍一線豪宅特色戶。中原余倫鋒表示，九龍站天璽一個頂層連平台特色戶，上月成交月租逾10萬元，實用呎租近92元。屋苑上月共錄10宗租務成交，撇除上述特色戶，其他標準單位呎租介乎59至78元。 入伙新盤租金高企，新界同類物業呎租更愈細愈貴。中原許秋偉表示，馬鞍山薈晴2座中層A01室，實用面積230方呎，開放式間隔，獲租客以1.15萬元承租，實用呎租50元料創區內新高。以單位一六年十一月購入價約347萬元計算，租金回報率約4厘。該盤暫已錄得約4至5伙租務成交，現時約有65個租盤，每月叫租約1.05萬至1.7萬元。 部分入伙約一年的新進屋苑，呎租亦遠遠拋離傳統屋苑，如西營盤瑧璈月前有兩房戶以4.1萬元租出，實用呎租約78.4元，同區樓齡三十多年的高樂花園，最近平均呎租約50元水平。 PARKSIDE複式租5萬 香港置業曾家輝稱，長沙灣曉悅高層C室，實用面積193方呎，單位早前成交月租1.25萬元，實用呎租64.8元。而泓景臺及昇悅居等的長沙灣四小龍屋苑，目前平均實用呎租則約40元。 入伙盤特色戶承租力不俗。中原張鎮邦稱，將軍澳THE PARKSIDE第2A座複式戶，實用面積1,109方呎，連1,252方呎花園，以5萬元租出，實用呎租45.1元，以業主一四年購入價計，回報率約3.6厘。