2018-04-05
星島日報
(星島日報報道)香港樓價只升不跌，今屆政府續推綠置居、居屋，又提出首置上車盤計畫，惟一直被詬病售價與市價掛鈎，即使打折扣後呎價仍然驚人。財經事務及庫務局前局長陳家強認為，政府提供不同資助房屋種類是「香港一直相信的模式」，相信市民在不同時期應有不同需要及喜好，他認同政府推出首置盤計畫，重建置業階梯，但數量要充足及便宜，首置單位定價宜跟上市民負擔能力，不應與市場掛鈎，甚至要比居屋便宜，直言以收回成本作為定價已是「底線」。
政府今年底再推售綠置居項目，市民引頸以待，料為選址之一的長沙灣東京街項目，呎價可能高達八千元。陳家強早前接受智庫「團結香港基金」訪問時，談及兒時住屋經歷，先與家人由劏房單位，搬到彩虹邨，「當時大家都好窮，覺得好好，有這樣的資源（公屋）」，其後政府推出居者有其屋計畫，又舉家搬遷，「很開心有自己的私人樓宇，當時沒想賺錢，但私人樓宇的確給你流轉（機會）」，最後其父母在子女長大遷出後，就賣了居屋單位，另置私人樓宇細單位。
陳家強形容父母的住屋經驗是「人的選擇，生活下的選擇」，隨着不同階段有不同的需要及喜好，「這不是以往香港相信的模式嗎？」他認為只興建公屋並非解決問題方法，「是否樓價太高，沒辦法給市民上樓，就逼他們住公屋房屋？」他認同政府提出首置盤計畫，「應多做」，且在公屋供應足夠的前提下，應給予市民生活上的選擇與希望，「可以選公屋或便宜的首置單位。」
他倡政府制訂藍圖，訂出新覓土地當中提供的首置單位比例，否則公屋比率會愈來愈高，將導致貧富懸殊及社會矛盾等問題惡化，「對改善居住環境，不一定限於面積，可以是地區。」
針對首置單位售價，他強調要「平賣啲，真的要平」，並指目前私樓價格與市民負擔能力嚴重脫節，「我希望（首置盤）樓價要跟返affordability（負擔能力）」，不應與市場掛鈎，甚至要比居屋便宜，直言政府要打破舊有觀念，「並不應說要與市場掛鈎，否則便宜了你（買家）。」
他認為，對政府而言，資助房屋以收回成本作為定價已屬「底線」，「cover（收回）成本已是底線，不必charge（索價）高於此數。」