2018-04-05
經濟日報
細價樓成為升市火車頭，沙田第一城兩房戶樓價更將突破高成數按揭上限，即樓價600萬元。
不過，打工仔每年加薪只有約4%，薪酬加幅追不上樓價，可見將來上車難度更高。
5年加幅 僅追1年樓價升幅
有機構早前公布2018年加薪幅度，各職級薪酬加幅，由3.5%至3.8%不等。若以沙田第一城兩房平均樓價按年升21%計，假設打工仔月入1萬元，要約5年時間，薪金才能升21%至1.21萬元。
亦意味着，即約5年人工加幅，才可追得上1年的樓價升幅。薪酬加幅追不上樓價，同時間可承造高成數按揭，即樓價600萬元以下的盤源已進入倒數階段。
3.6萬放盤 2成低於600萬
根據中原地產網上盤源資料顯示，全港約3.6萬個二手放盤（包括私樓及未補地價物業）中，只有約6,700個叫價是低於600萬元以下，佔整體比例只有19%。
盤源選擇少，財力未能跟隨樓價上升，蠶食買家購買力，上車客惟有愈住愈細。
故此提供600萬元以下的新盤項目，亦錄得不俗銷情。如香港仔南津•迎岸上月底開售70伙，主打納米單位，個別單位折實價低於500萬元，吸引首置買家入市，項目首批單位開售即晚近沽清。
不過，父母資助首期買樓，支持上車購買力釋放。故此，即使首置客上車難度愈來愈高，仍然無阻細價樓升勢，繼續成為升市火車頭。
撰文:文倩婷