2018-04-05
經濟日報
定按戰暫告一段落，新一輪白居二月中截表，銀行近期轉推居屋按揭優惠吸客，實際息率低至2.15厘，最高回贈1.7%，並設高息存款戶口，看齊私樓，料購買資助房屋人士可一併受惠。
港元拆息高企0.9厘以上水平，多間銀行未有就私樓樓按的低息定按延推，據悉目前餘下東亞（00023）及工銀（亞洲）可提供首年1.68厘定按，意味銀行對資金成本壓力大，下半年減息情況難會持續。
而房委會新推出3個居屋屋苑，涉4,431伙，長沙灣項目最貴單位售價達630萬元，有見居屋反應熾熱，不少銀行本月積極推出居屋按揭優惠。
現時未補地價的綠表及白表居屋，不論樓價銀碼，按揭成數分別為樓價最高95%及90%，不用繳付按保費用，合資助承按的銀行現時可就居屋批出穩定性較高的P按，全期息率低至P減3.1厘（P以5.25厘計算，實際息率即為2.15厘），還款年期最高約25年。
而現金回贈比率，由去年最高的1.5%，今年上調至1.7%水平，與私樓樓按條款大致相同，相信為歷年最高回贈比例。以是次最貴的單位白表樓價630萬元為例，用家最多可獲近9.64萬元（1.7%）的現金回贈，而貸款成數最高9成，最多可借562.59萬元。
設高息存款戶口
另外，亦設有高息存款戶口，據悉有個別銀行可提供的享有高息餘額上限，首年增至60%，其後為50%，居屋用家可以存款利息作供樓用途，節省支出。
樓市向上，資助房屋即使是按市價設折扣定價，售價亦愈來愈高，按揭需求將會增多，綜合土地註冊處資料顯示，今年首兩個月銀行累辦約1,850宗資助自置房屋按揭登記，按年同期增7.1%。業界人士指，大型銀行只為樓齡低於20年的未補地價居屋承按，收入與支出比率亦不可高於5成，買家在計算最長還款期及首期預算上須留意。
撰文:鍾綺敏