2018-04-05
經濟日報
入伙新盤租金兩極，屯門滿名山2房戶以1.4萬元租出，呎租低見22元，比天水圍嘉湖山莊更低；惟另一邊廂馬鞍山納米盤薈晴一個230平方呎單位月租達1.15萬元，呎租50元，創區內新高。
新界區陸續有新盤入伙，包括馬鞍山薈晴、屯門滿名山及元朗PARK YOHO Genova，市場上陸續有租盤湧現。
滿名山入伙不足1月 逾百租盤
其中嘉里建設（00683）屯門滿名山入伙不足1月，市場上已有逾100個租盤，大部分呎租28元起，暫只有7宗成交。當中滿庭2座中層E室單位，實用面積622平方呎，屬2房戶，月租1.4萬元，呎租僅22.5元，創項目呎價新低，回報率只有2.4厘。
反觀5座高層B室開放式單位，實用面積308平方呎，月租1.1萬元，呎租達35.7元，回報率達3.4厘，反映項目單位租金兩極化。
薈晴230呎開放戶 1.15萬租出
中原星堤分行高級分行經理何建輝指，由於區內缺乏開放式及1房戶型，即使另一新盤NAPA亦將於5月入伙，但由於項目主打2房單位，故細戶業主有條件抬價。
而元朗PARK YOHO Genova以現樓形式發售，業主已陸續入伙，但市場上只有零星租盤，數量不足20個，暫未有任何成交。
至於馬鞍山薈晴近日亦陸續收樓，雖然市場上亦有65個租盤，不過由於項目主打迷你單位，故市場承接力較佳，暫時錄得3宗租賃成交，呎租卻不斷走上，最新2座中層A01室，實用面積230平方呎，屬開放式間隔，剛以1.15萬元租出，實用呎租50元，創同區呎租新高。業主於2016年11月以347萬元買入單位，是次租務回報率約4厘。
另一方面，豪宅優質單位租金亦創新高，天璽海鑽璽高層連平台C單位，實用面積1,143平方呎，剛以10.5萬元租出，實用面積呎租約92元，創屋苑呎租新高。業主於2013年以6,857萬元買入單位，租金回報約1.8厘。
撰文:談泳儀
梁振鋒