2018-04-05
經濟日報
另類物業樓價平，吸引投資者目光。荃灣中心高層兩房戶無契單位，將於拍賣場上放售半份業權，開價80萬元，比估值平近7成。
拍賣開價低估值67%
根據忠誠拍賣行資料顯示，荃灣中心昆明樓高層C室，原業主於1996年以123萬元購入單位，實用面積329平方呎，屬兩房間隔，單位透過法院令推出，不提供樓契，拍賣開價80萬元，出售單位半份業權。
翻查各銀行對單位估值，由429萬元至486萬元不等。若以最高估值486萬元計，半份業權市值243萬元，即拍賣開價比估值低約67%，平均呎價4,863元。
另類物業投資者伍冠流表示，同類單位保守估計，呎價要1萬元以上，並表示有興趣競投單位。如成功購入物業，長遠而言，會向另一方購買其餘業權，再作長線收租。目前同戶型單位，市值租金約1.1萬元。
馬灣村屋1/5業權 叫75萬
至於馬灣大街村中一個村屋頂層連天台戶，面積700平方呎，物業五分之一業權，於拍賣場上以一開即售形式推出，開價75萬元。資料顯示，同類型單位市值要逾600萬元，5分之1業權市值為120萬元，即開價比市值平約37%。
資料顯示，上述單位由5名業主共同持有，料因為其中一名業主，把業權抵押向財務公司借貸，現要出售業權套現。
撰文:文倩婷