中電（00002）何文田前總部重建計劃，剛完成20.2億元補地價，每平方呎樓面地價約6,525元，較同區地價低逾2成，主要因項目受多項保育條款約束。
位於亞皆老街139至147號的中電前總部重建計劃籌備多年，中電在去年底成功將項目合作發展權批予信置（00083），便密鑼緊鼓推展重建，並剛就項目完成20.2億元的補地價。
何文田站1期 每呎補價8459
據了解，中電前總部雖然一直作辦公室之用，不過地契容許作住宅發展，但規定須為獨立屋或半獨立屋發展，與發展商近年提出計劃興建3幢25層高分層住宅的概思有所不同，加上擬提出重建的住宅樓面較多，故此須進行補地價。
若果以項目補地價後住宅樓面約30.97萬平方呎計算，現時每呎補地價水平約6,525元，較高銀（00530）投得的何文田站1期項目，每呎補地價8,459元，則低出23%，而相較高銀同區投得的何文田常盛街地皮（每呎地價10,889元）則低出4成。
太子道西地 每呎補價5271
至於永義國際（01218）則在去年就太子道西301至301C號補地價2.1億元，每呎補地價5,271元，是次中電項目補地價則高出2成。
不過，由於補地價金額涉及地契原有價值（before value）與補地價後土地價值（after value）的差額計算，因應地契條款修訂情況各有不同，而發展商亦須按照規定執行多項保育要求，故此補地價水平較低，為屬市場預期。
據發展方案，項目將建3幢25層高住宅，料可提供約175伙豪宅。作為一級歷史建築的中電前總部，近年獲城規會批准重建計劃，亦是該發展商願意承擔多項保育安排，包括保留鐘樓部分作為博物館。
事實上，地政總署批准補地價的條款之中，亦包括發展商須履行在2012年時向政府提出的保育方案，並在2023年前建成博物館，日後須負擔博物館的營運及保養，每個星期至少須有5日向公眾開放，包括星期六、日。
按照目前補地價金額，連發展商須向中電提供的30億元前期費用，總地價成本逾50億元，每平方呎樓面地價1.6萬元，連同分紅及建築成本等因素，估計日後建成實用呎價達3.8萬至4萬元。
撰文:余敏欽