2018-04-06
經濟日報
近期多間中大型銀行先後叫停定按，反映銀行面對資金成本有一定壓力，下半年借貸取態有機會轉為保守，買家高價接貨存一定風險。
倘估價不足 首期失預算
樓市向好，不少買家恐遲買更貴，心急高價入市，以上車盤沙田第一城兩房單位為例，購入價為585萬元，在估價充足的情況下，買家一般可向銀行借足8成按揭，最多借到468萬元，所需首期為117萬元。
不過，該單位的銀行估價最高為545萬元，由於銀行借貸的按揭成數，是以成交價與估價兩者中的較低者為準計算，故銀行只會借出估價545萬元的8成，即是436萬元。換句話說，買家需要的首期將增多32萬元，即149萬元，增幅27%。
然而，美國自2015年底累積加息6次，港銀未有跟隨，現時港美息差拉闊超過1厘，港元1個月拆息升至0.9厘水平，銀行的資金成本壓力正在遞增，首季多間銀行爭推低息定按，近月不少已陸續叫停，可見就減息吸客出現卻步。
定按叫停 低息環境恐生變
此外，在中美貿易戰升溫、股市波動及加息等等不明朗因素下，銀行借貸態度有機會轉趨保守，估值不足的情況將增多，下半年低息環境會否持續要留待觀察，惟買家入市前應留意物業估值及作好財務預算，避免到時需要抬錢上會。
撰文:鍾綺敏