2018-04-06
東方日報
樓價升勢未止，發展商趕趁銀行加息前全速推盤，第二季勢爆發大規模開盤搶客潮。根據統計，本季有機會多達20個新盤出籠，合共提供逾1萬伙，較首季新盤銷量多逾1.6倍，當中市區及新界盤源同樣充裕，市場競爭料轉趨激烈。
業內人士指，首季樓價續升，新春後發展商陸續啟動開盤攻勢，即使開價進取及積極加價，承接力仍理想，相信第二季開盤意欲有增無減。同時，隨着美國持續加息，香港銀行料年內亦有機會跟隨，將為樓市增添不明朗因素，發展商自然希望趁加息前推盤吸客。
御半山上源擬月內賣
根據統計，本季新盤供應分布平均，市區及新界區潛在推售單位數量勢均力敵，南豐集團的將軍澳日出康城第六期提供2,392伙，或是今年最大型新盤，現正申請預售樓花同意書。資料顯示，該盤總樓面面積逾147萬方呎，單位種類多元化，料以中小型單位為主。
要數第二季競爭最激烈的地區，必然會是屯門及大埔白石角。新鴻基地產(00016)屯門御半山提供522伙，已獲批預售樓花同意書，最快下周上載樓書及開放示範單位，目標月內正式開售。
至於屯門青山公路一帶亦有多個新盤計劃年內推售，萬科置業（香港）的上源提供1,154伙，同樣冀月內登場，該盤正待批預售樓花同意書。而永泰地產(00369)旗下同區The Carmel，設178個單位，亦有機會本季內開售。
白石角兩盤待批預售
大埔白石角方面，嘉華國際(00173)的嘉熙原定部署首季推出，但因仍待批預售樓花同意書，估計最快本月可推出，該盤提供1,122伙，亦是主打細單位。而新地除了部署開售御半山外，旗下白石角雲滙亦積極籌備推售，目前正待批預售樓花同意書，第一期提供804伙。
多個發展商次季亦有機會連環開盤。恒基地產(00012)擬開售多個市區新盤，包括紅磡庇利街項目及旺角利奧坊系列全新一期，兩盤分別提供約500伙，同時亦有機會推出與新世界發展(00017)合作的元朗大棠項目，提供504伙。而新世界發展今年重點項目北角FLEUR PAVILIA，最快本季開售，提供611伙，勢成今季港島區焦點項目。
地產界人士認為，今年首季發展商推盤策略明顯較為審慎，不少發展商更重價多於重量。
不過，隨着次季供應將大增，競爭將加劇，相信部分供應較多區域，發展商定價取態會較貼市。同時，由於今季大量新盤均以主打細單位上車客市場為主，相信該類樓盤競爭將相當激烈，或令發展商面對現實以較克制價錢推盤。