2014-12-17
經濟日報
明年加息在即，業界意見分歧。美聯（01200）傾向審慎，料上半年住宅樓價升幅將放緩至5%，下半年更掉頭回落；戴德梁行則相對樂觀，料明年住宅樓價升10%至15%。
加息升溫 美聯：明年先升後跌
今年樓市因為政府修訂「辣招」而先跌後升，美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，明年樓市在一、二手供應增多，以及加息預期升溫下，上半年樓價升幅將會有所放緩，預料升幅介乎2%至5%。
下半年在加息情況正式出現後，布少明認為，樓價有機會出現單位數目調整，全年樓市呈先升後跌，整體樓價平穩。
成交「一手跑贏二手」 料持續
至於成交量方面，發展商推盤意慾持續高漲，明年可供發售新盤更達3萬伙，新盤註冊量更挑戰1.8萬宗，創11年新高。但由於供應以中小型單位為主導，預計金額難再創新高；二手註冊量則約5.4萬宗，「一手跑贏二手」格局將延續至2015年。
美聯首席分析員劉嘉輝指出，今年第三季市區新盤與二手雖然呈現11.8%溢價，惟主導供應的新界區卻出現12.4%負溢價，而超過500伙大型項目亦呈3.5%負溢價，相信明年不少大型新盤推出，部分供應偏多的地區，例如將軍澳區，將再出現新盤定價低於二手定價的「負溢價」情況。
戴德梁行：需求勁 估樓價升10%
另一方面，測量師行戴德梁行對明年樓市趨樂觀，該行香港區董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，雖曾爆發佔領運動，惟樓價仍然持續急劇上升，反映市場基本需求強勁。
因此陶汝鴻相信，在經濟增長持續，加上維持低失業率情況下，明年樓價仍然可望穩步增長，全年整體樓價升幅介乎10%至15%，當中中小型單位仍然跑贏大市，升幅達15%，而豪宅則相對落後，但仍有10%升幅。
對於息口上升對樓市造成的衝擊，陶氏估計，加息最快只會在下半年出現，甚至未必會加息，即使加息，相信加幅及步伐將會溫和，預計對樓價影響較微。
至於投資物業市場方面，戴德梁行投資及顧問服務部董事高偉雄認為，投資者將趕在活化工廈政策結束前半年入市，帶動明年上半年全幢工廈成交，而全年較看好酒店地盤及項目發展。
早前中原則預測明年首兩個季度，樓價將再升5%，而下半年則受加息影響未明而未作推測；外資行第一太平戴維斯及仲量聯行同樣認為，樓價將保持平穩，升幅少於5%內。
撰文:余敏欽