2018-04-06
星島日報
(星島日報報道)受惠於市況向好，將於今日截標的青衣寮肚路住宅地，目前業界紛調高估值，幅度逾一成，現時最高估值達8.2億元，相當於每呎地價約8000元，同時由於地皮發展規模較細，涉及的資金較大型地皮低，料掀中小型財團、甚至中資出手競投。
青衣寮肚路與亨美街交界為上年度推出招標的地皮，惟於今日才截標，乃今年度首個截標的住宅項目，佔地約1.437萬方呎，地積比率約7.1倍，總樓面約10.2萬方呎，提供約170伙。
項目位於半山位置，毗鄰長宏邨，來往港鐵青衣站均須巴士接駁，目前有一公共小巴總站，惟政府已作出關閉安排。因應地價持續上升，部分測量師亦率先調高估值，介乎約1成水平，市場估值6.6億至8.2億元，每呎地價6500至8000元。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，估計項目每呎地價約7000元，惟因應地價持續上升，最新估計項目每呎地價達8000元，即估值達8.2億元。他指，項目鄰近長宏邨及長亨邨等公共屋邨，另外地皮規模較細和總投資額將不超過15億，預計將吸引多家中小型發展商出價競投，而每方呎樓面地價可達8000元，估值約8.2億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，估計項目最高每呎地價約7500元，於最近亦調升至8200元，升幅近一成，他指，地皮規模不算大，相信會吸引不少中小型發展商，中資亦會有興趣，總發展成交最高達12億，若發展商有信心把項目打造成豪宅，出價可十分進取。
根據賣地章程，由於地皮鄰近鐵路線，中標發展商於進行工程時應先徵詢港鐵公司意見，以確保工程將不會對鐵路及其運作造成負面影響。發展商亦需於項目近寮肚路一側建設一段路面作將來公共通道之用，並為項目北面的一幅山坡進行岩土勘探等工作，並需於地面自費興建一個作業樓面不少於837平方米的公共交通總站。