2014-12-16
明報
【明報專訊】為協助政府全年推地達標，港鐵（0066）繼上月底批出將軍澳日出康城5期發展權後，今日旋即推出日出康城6期招意向，港鐵更首度為項目預留發展彈性，可建單位數目較地契下限1633個大幅增加47%至2400個，成為首個可縮則增細單位的港鐵上蓋項目，業界預料，市場對細單位需求大，項目勢將成為各發展商搶奪目標。
港鐵旗下日出康城6期今日招意向，上址毗鄰新地（0016）投得的日出康城4期項目，地皮面積14.7萬方呎，將作純住宅發展，總樓面達147萬方呎，可建4座臨海住宅，可建單位數目上限為2400個，預計2021年落成，項目將於本周五（本月19日）截意向。市場估計，每呎樓面地價約2000元，即補地價金額約29億元。
預料每呎補價約2000元
項目屬首個可縮則的港鐵上蓋發展，港鐵發言人指出，公司即將就日出康城餘下發展期數向城規會提交修訂申請，該城規申請不會影響對6期發展。
6期地契限制單位數目下限為1633個，是次設下單位數目上限可為項目預留發展彈性，至於發展商會否縮則多建細單位，則留待未來中標發展商自行決定。
縮則後單位數目增47％
按公布單位及樓面上限計算，平均單位面積則由約903方呎減至614方呎，減幅32%。有發展商指出，由於市場對細單位有需求，加上地皮可享海景，預料發展商參與興趣濃。
資料顯示，日出康城總可建約2.15萬伙，修訂後總可建增至2.55萬伙；當中第1期至第5期共已批出約1.1萬伙，扣除6期可建2400伙，如有關城規申請獲批，則區內餘下期數仍可提供1.21萬個單位。
平均單位面積縮至614呎
事實上，連同日出康城6期單位，至今批出以及已推出招標及招意向的土地，可建單位數目共計1.65萬個，佔全年供地目標1.88萬個約88%，當中單計港鐵及市建局推出單位已涉9658個，政府早前表示季內亦有機會推出天水圍天榮站項目共1500伙，以及涉及1876伙的元朗站，預料有機會於本財年第4季推出，估計全年目標1.88萬個將超標。
財年住宅供應勢超標
測量師陳超國表示，今年度多個港鐵及市建局項目順利批出，反映政府增加供應的決心。不過，雖然短期內房屋供應驟增，但市場預期長遠供應依然有限，政府覓地困難，相信整體樓價難有下調空間。
明報記者 劉詠怡、李宛婷