【明報專訊】九龍塘及鄰近的筆架山一帶，向來是九龍知名豪宅地段，今年亦不乏超級豪宅新盤登場；事實上，嘉里（0683）現正部署第四季開售旗下筆架山龍翔道全新豪宅，由於同系九龍塘義德道1號洋房，3年前曾以實呎8.2萬元售出，締造九龍屋苑式洋房最高呎價，而過去3年樓價持續上升，業界估計上述嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎，有力挑戰10萬元成為九龍新樓王。
擬第四季發售現樓
上述龍翔道豪宅地皮（將來或以龍駒道作門牌號碼），是嘉里於2015年初斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。項目提供45伙，現正申請預售樓花，其中26伙屬分層戶，實用約1750至2600餘方呎（複式戶）；而項目焦點所在的19幢洋房，14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢所處地勢更高的大型花園洋房，實用面積更逾5000至7000方呎。
嘉里發展執行董事朱葉培早前表示，項目預料最快第三季獲批入伙紙，第四季至明年初獲批滿意紙，擬今年底以接近現樓形式推售。
義德道1號呎價8.2萬
嘉里早於2015年初，以3.629億元售出旗下義德道1號洋房（實用4412方呎），實呎逾8.2萬元；而同屋苑分層單位平均實呎亦高見3.8萬元，在整體樓市過去3年均處升軌下，龍翔道項目亦位處半山，料價錢不可能低於義德道，加上發展商擁名牌效應，估計項目分層戶起步呎價將約5萬元水平，即分層戶入場費約9000萬元；個別洋房呎價更有力挑戰10萬元，如成功以此價錢售出，將成九龍屋苑式洋房新高指標。