2018-04-06
經濟日報
受到年初樓市新辣招的影響，澳門一、二手住宅市場經過2月下半月的淡靜後，市場陸續消化消息，交投於3月上半月有所回升，按半月計回升1.8倍。
3月上半月 錄270宗成交
據澳門財政局最新公布的數字顯示，3月上半月共錄270宗一、二手住宅成交，較2月下半月的97宗，交投量回升1.8倍，3月上半月的成交當中，有8成為現樓，實用面積呎價約8,168元；其餘2成為新樓，實用呎價約13,726元。
利嘉閣（澳門）地產高級營業經理陳凌峰表示，自2月10日起市場受政府「加辣」法案影響，2月上半月（2月1至15日）全部樓宇成交1,110宗，佔整月的92%，2月下旬（2月16至28日）成交97宗，僅佔整月的8%，可見新辣招一出，市場即時冰封。
資料顯示，2月住宅成交由一手樓宇帶動，全部住宅共成交1,207宗，平均實用呎價為10,242元。而3月上半月平均樓價有所回落，實用呎價為9,183元（見表）。
市場用家為主 聚焦細價盤
綜觀3月份市況，由於受政府增加首置人士樓按成數的措施影響，市場普遍以用家為主，投資者極少。而且年輕買家增多，亦有父母替子女置業、年齡層為25至30歲左右；此外，亦有不少新婚二人家庭客。
現時，於二手市場尋盤的首置人士，多尋找200多萬至800萬元的放盤，睇樓量十分活躍。當中以330萬以下的成交尤其暢旺；而330萬至800萬元的樓盤睇樓量雖有增加，但準買家需考慮的因素較多，如需與家人同住、或新婚人士又會考慮校網等，致使成交步伐較慢。
此外，亦有業主則因新辣招使換樓成本上升轉持觀望態度，暫時封盤，而1,000萬元或以上的樓盤睇樓量及交投俱見淡靜。
陳凌峰表示，二手樓價已累積了一定升幅，對於部分買家來說，一手新盤具有吸引力。尤其是開放式及1房細單位最受歡迎。如近期較受用家追捧的新口岸區的「公園大道」，呎價約9,000元左右，3月份開售反應非常理想，亦因其為現樓項目，可親身感受現場實景及即買即住；另外，同樣已可入伙的東方明珠區「海上居」亦備受市場關注，其498呎至771呎的開放式及1房細單位較熱，呎價約1萬至1.1萬元左右。
撰文:麥穎華