今年首季商廈租務市場暢旺，銅鑼灣及東九龍紛錄大手租務，反映因今年商廈陸續推出，正合機構搬遷省成本及提升質素。
港豐中心10萬呎 28元呎承租
商廈市況暢旺，多幢指標甲廈呎價破頂，租務方面，首季商廈租務極之活躍，市場上起碼錄得5宗5萬平方呎以上租務，並多集中於供應較多的東九龍。如九龍灣港豐中心15至20樓6層樓面，合共約10萬平方呎樓面，以每平方呎約28元租出，以成交面積計，為今年最大手商廈租務之一。
消息稱，新租客為富通保險，該保險機構現租用尖沙咀海港城中心商廈，是次搬遷至少可節省逾一半租金。港豐中心由牛仔褲大王劉漢松持有，他於2012年購入九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地皮並發展，地盤面積約27,761平方呎，總樓面逾33.9萬平方呎，項目於去年底落成。
利園3期5層 60元呎租出
另外，早前Two Harbour Square亦有大租務，分別為物業16樓半層、17及18樓全層，面積合共約7萬平方呎，成交呎租約25元，新租客為Arcadis，屬全球大型工程。而同廈亦獲共用工作空間naked Hub租用兩層全層，樓面達5.8萬平方呎，呎租逾30元，涉及物業25及26樓兩層，屬頂層特色單位，兼享天台廣告板。
至於港島區，新落成的銅鑼灣利園3期，錄得一宗大手租務。物業22至27樓合共5層，面積達9.2萬平方呎，以每平方呎約60元租出，以成交總樓面計，屬近月港島區最大手租務成交。消息指，新租客為投資銀行高盛，該機構總部設於長江中心，而後勤部門包括會計等，則設於同區的中環中心。由於中環中心去年以402億元易主，高盛亦決定尋找地方搬遷，最終租用利園3期多層，作後勤部隊之用，是次搬遷亦可望節省約3成租金。
分析指，由於去年至明年為商廈供應高峰期，每年新落成的商廈多達200萬平方呎，而多集中於東九龍，因新商廈推出，令租客搬遷選擇多，而東九龍、銅鑼灣等商廈租金，遠較中區為低，故適合租客搬遷以提升質素及節省成本。隨着今明兩年新落成商廈數量不少，料租務活動較往年活躍，大手租務亦增加。
撰文:梁建國