2018-04-06
經濟日報
【本報訊】中環中心屢傳買家股權變動及融資困難，消息指，買家已初部與銀行及金融機構達成融資安排，可望在今個月提早完成交易。
中環中心自易手後，一直傳出買家在融資上出現困難，能否如期上會成疑問。據其中一位股東表示，經過多月商議後，已與銀行達成初部協議。他透露，工商銀行將承造項目3至4成一按，息率約3厘，而二按3至4成，則由中銀國際安排，年息率約10厘，而餘下的資金，涉及項目約2成至3成，即約80億至120億元，則由多位買家集資，融資上不成問題。
完成交易後 可即拆售套現
該投資者又指，目前一按及二按平均約6厘息計，不算是高息，尚可接受，而完成交易後，即可安排拆售套現。
他透露，由於融資問題已解決，可望在5月2日前完成交易，更表示有意提前一星期，於本月尾正式上會。
有銀行業界人士指，中環中心非地皮或建築項目，主要是靠現成租金收入的商廈物業，估計銀行傾向會以商廈按揭批按，銀團貸款最多一般可借約4成，相信一般牽頭銀行會提供協助，視乎買家的財務狀況及借貸條款，料融資困難未必太大。
長實（01113）去年11月，以402億元沽出中環中心75%業權，原本項目由內地機構國儲能及本地投資者承接，今年初，國儲能因資金安排問題，大幅降低股權比例，股東換上世茂房地產（00813）主席許榮茂、金利豐集團朱太等，據悉，目前項目最大股東，為「小巴大王」馬亞木。