2018-04-04
星島日報
(星島日報報道)市區靚地成各路財團爭逐目標，港鐵油塘通風樓物業發展項目昨截收意向，勁收三十六份意向書，數量屬鐵路上蓋項目歷來第三多，遞交意向財團多元化，除本港大型發展商外，亦有多家中資財團包括五礦地產等區內地主積極爭逐；市場人士指，九龍住宅地供應罕有，市場估值逾三十六億元。
本港投地的發展商愈趨多元化，屬今年度首個港鐵發展用地的油塘通風樓物業發展項目，推出以來隨即成為財團焦點，項目於昨日截收意向書，旋即掀起多家財團覬覦，港鐵發言人指，項目共收三十六份意向書，會編訂經甄選投標者入圍名單，以邀請遞交正式投標文件，並盡快推出招標安排。
是次接獲意向的數量相當理想，翻查資料，錄得的意向書數量，今次是繼去年黃竹坑站一、二期分別收到三十九及三十七份發展意向書後，歷來第三高紀錄。
入意向財團相當多元化，大型發展商包括長實、新地、恒基、新世界、信和、華懋及南豐等，而近年投得多幅東九龍住宅項目的九龍倉亦有入意向。而中小型發展商則包括帝國集團、麗新、建灝地產、爪哇、遠展、泛海、莊士機構及英皇等。
該地位處市區、涉逾三十二萬方呎樓面，發展規模不俗，正合內房財團口味，因此吸引中國海外、雅居樂、碧桂園及中信泰富等多家內房財團入意向，至於近年投得區內住宅地的五礦地產，亦有遞交意向書爭逐項目。
區內對上一幅住宅項目，為五礦地產於一六年中投得崇信街與仁宇圍交界用地，地價約四十億元，樓面呎價約七千零六十八元。惟及後地價持續上升。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時港鐵項目價錢相當高，因此獲財團競投，料項目定為中高端住宅，由於項目附近較多公屋及居屋，有機會影響造價，估計每呎地價可達一萬一千元，估值逾三十六億元。
英皇助理物業經理莊瑞梅表示，該項目位處市區，鄰近港鐵站，部分單位可享海景，看好項目發展前景，並指該盤可建約五百伙，發展規模不俗，因不用進行打樁等工程，建築成本或會較低，估計若集團投得項目，預興建以中小型單位為主住宅。對於通風樓須保持運作會否影響出價，她指要連同招標條款等因素再仔細研究。
另外，市場消息指，黃大仙東頭邨貴東樓中層戶，面積544方呎，以408萬綠表價易手，呎價七千五百元，成交價追平二月份同屋邨盛東樓高層單位、最貴綠表公屋紀錄。