2018-04-04
明報
【明報專訊】復活節長假過後，豪宅新盤買賣再趨活躍，當中涉及不少高價成交；長實（1113）旗下已屆現樓的紅磡維港•星岸，最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房（第3號屋），成交價貴絕區內住宅物業，成交紀錄冊顯示，上述買家可享39個月特長成交期，更加可先住後付，據悉買家為本地用家。
明報記者 林尚民
據成交紀錄冊資料顯示，上述3號屋的實用2196方呎，連796方呎花園，以成交價1.028億元計，折合實呎46,812。若以成交價計，為紅磡區單一住宅物業新高紀錄。
長實指買家為本地用家
資料顯示，買家選用發展商提供的「Super Stars 39」付款計劃，買方在180天、即約半年時間內分4階段付2成首期（每次5%），180天後再分33期、每月繳付成交金額0.25%，即合共8.25%，可享長達39個月成交期，其間買方可獲許可在成交前佔用所購住宅物業，如買方依照買賣合約訂定日期，付清所購住宅物業每一期樓款及餘款，可獲成交金額8.5%現金回贈。
可享39個月特長成交期
雖然今次維港•星岸首宗洋房買賣，即破紅磡區內新高，惟若以呎價計，項目最高呎價單位，則是2016年底售出的一個特色戶；資料顯示，當時有買家以超過1.65億元，購入項目第1座頂層31樓3伙特色單位，當中實用1408方呎（連425方呎平台）A室，成交實呎超過5.39萬元。
此外，長實同系北角維港頌，亦錄4月首宗成交，最新售出第1座33樓享維港海景、實用1502方呎A室連452方呎天台特色戶，單位屬4房間隔，成交價6759萬元、實呎4.5萬元。
維港頌本月開齋 4房呎售4.5萬
新盤洋房近期備受追捧，多宗成交均以新高價售出，最具代表要數九倉（0004）、南豐發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上月連售兩幢洋房，當中實用9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園的2號屋，作價高達13.99億元，實呎逾15.17萬元，成交價、呎價均創亞洲屋苑式洋房新高；期後再以7.8億元售出的17號屋，售價亦比去年沽出的同類洋房賣貴25%。
此外，九龍新盤洋房亦有不俗成交量，華懋九龍塘雲門於2月、3月份各售出一幢洋房，當中3月以1.938億元售出的A號屋，實用2847方呎，連1122方呎花園、720方呎天台，實呎68,072元，據悉買家以公司名義購入，料需付30%辣稅約5814萬元。