2018-04-04
經濟日報
山頂、南區3月份交投相對冷清，主要由於2月份農曆新年消耗了不少購買力，且區內不少業主及買家3月份才陸續回港。
美聯和福道分行區域聯席董事方富義稱，隨着買家陸續於假期後返港，區內3月份睇樓量增加，較2月底多了約3成。
現時，市場普遍以買賣主導，7成找買賣放盤，僅3成搵租盤。準買家預算參差，物色樓價逾億元放盤佔25%，而尋找樓價5,000萬至1億元的單位則佔35%至40%，餘下屬預算5,000萬元以內。
睇樓客入市態度積極，遇上合適單位時，亦願意還價。反觀，大多數業主叫價企硬，只有少數業主由於已放盤一段長時間，又或叫價偏高，在面對現實下，願意稍為議價。若他們放盤時叫價高市價約1成，目前有機會提供7%至8%的議價空間。
陽明山莊山景 零議價沽出
區內3月份交投疏落，其中一宗成交為陽明山莊10座低層61室，實用面積2,308平方呎，向南，望山景。單位早於2015年開價5,080萬元，翌年8月加價至5,300萬元，去年3月封盤，直至今年2月再重新放盤，連租約開價6,500萬元，最終在毫無議價下沽出，實用面積呎價28,163元，造價屬同座新高，惟較比鄰11座中層67室1月份的成交造價低11%。當時11座單位雖然同以6,500萬元沽出，但由於實用面積較細，僅2,049平方呎，成交呎價達31,723元。
另外，紅山半島2座高層優質戶，實用面積1,013平方呎，屬「鳳凰樓」層，望大潭海，觀景角度闊，以2,570萬元賣出，呎價25,370元。