2018-04-04
經濟日報
荃灣為今年住宅落成量較多的地區之一，連同其他工業轉型重建項目，預計區內未來新供應逾6,000伙，對商業零售設施等需求將會大增。
今年料逾3100伙落成 僅次啟德
荃灣西一帶數個鐵路站上蓋發展的大型新盤項目，預計將於今年相繼落成，包括已發售的柏傲灣、全．城滙，及海之戀1期等，估計涉約3,100餘伙，佔今年預測私樓落成量的1.8萬伙約17%，區內落成量僅次於啟德區。
而海之戀2期項目（海之戀．愛炫美）估計亦於明年落成，3項目可提供約4,300個住宅單位，估計將為區內帶來逾1萬人口的增長，料對零售休閒的商業樓面需求亦隨之增多。
因應荃灣西一帶人口趨增，區內近期不少項目規劃增加商業樓面比例。包括由億京投得的楊屋道地皮，擬發展四幢樓宇，其中三幢為樓高32層住宅樓宇，提供840伙，一幢則由原定的商業及酒店用途，改為逾一半樓面作辦公室，並提供約25萬平方呎的零售餐飲樓面，涉及商用樓面約65.93萬平方呎。
柴灣角工業區擬改劃 利轉型
華懋旗下的如心廣場項目，現為2幢樓高44層及80層高商廈，提供約1,613個酒店房間，早前提出放寬地積比率，由最高9.5倍上調9.61倍，以增加項目6樓平台約2.74萬平方呎商用樓面，用作餐飲設施等。
另一方面，隨着港鐵荃灣西站啟用，區內交通配套日漸完善，鄰近荃灣西站的柴灣角工業區，當中有約74.3萬平方呎用地早於2001年已改劃為「其他指定（商貿）」用途，並於過去幾年已經逐步重建，規劃署亦有意將餘下117.4萬平方呎工業地一併改劃，有利整區轉型發展。
而位於沙咀道及聯仁街交界的4幢工廈，屬「綜合發展區」用地，多年前獲批可分期重建成6幢分層住宅，涉約1,047伙，建議作分期發展，合共佔地約12.16萬平方呎，其中新地持有的安泰工業中心，擬作首期重建，可提供約327伙，惟整個項目仍待落實補地價才可進行發展，若落實重建，估計區內人口會進一步提升。
撰文:鍾綺敏