2018-04-04
經濟日報
首季氣氛不俗，薄扶林貝沙灣交投，稍作回穩，首季錄得24宗買賣，金額較去年第四季增五成。
據利嘉閣地產資料顯示，貝沙灣今年首季共錄得24宗買賣，相對去年第四季的19宗，雖然有26%的升幅，惟以交投量而言，未見十分突出；至於成交金額方面，相對為多，達11.22億元，按季大幅增加3.74億元，幅度高達5成。
市場氣氛佳 大單位承接力強
而成交金額升幅比成交量明顯為多，主要原因是首季大單位承接力相對為強，當中4房及相連戶各有兩宗，至於已連續3季未見買賣的複式戶終在該季成功錄得，當中單是相連及複式戶涉及總樓價已達4.56億元，佔首季總成交金額近41%，其中6期8A座的相連戶，實用面積3,493平方呎，一對4房雙套房，僅4期3座及6期8A座才可打通，由於罕有，故此能以1.88億元賣出，呎價達53,822元，除洋房外，為屋苑呎價新高。
由於期內錄得多宗大額成交，因此也把整體屋苑呎價成功推高至34,251元，按季升近13%，惟把上述兩季的特色戶扣除，首季實際呎價僅為29,245元，比去年第四季的平均呎價28,007元，微升4%而已。
4房雙套罕有相連戶 1.88億沽
各類間隔中，以兩房戶相對突出，成交量由去年第四季的4宗，增至今年首季的7宗，升幅多達75%，至於1房、3房及4房，交投與對上一季相若。兩房交投增，估計是區內業主增持，購入予家人居住，同時，此間隔相對大3房戶，一般要4,000萬至4,660萬元便宜，易手價介乎1,488萬元起，至連車位的1,890萬元。
至於租賃市場方面，因2月中為農曆新年，因此租賃交投也會減少，所以首季只錄得42宗，至於呎價也只是窄幅在54元水平徘徊。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞展望，市場貨源短缺，料交投量維持在30宗水平，買家需求有增無減下，更要追價才可購得單位，相信整體呎價升幅比首季可挑戰1成，而優質的特色戶，更會跳價易手。
撰文:龔綺玲