2014-08-15
經濟日報
【本報訊】受荃灣楊屋道地皮低價批出影響，兩幅將於今日截標的屯門地皮，亦遭測量師調低估值，當中樂翠街用地估值下調15%，項目市場估值由4,450萬至1.4億元不等。
政府接連推地，繼楊屋道商住地及馬鞍山恒光街住宅地日前批出後，今日將有兩幅住宅截標。
樂翠街地 估值下調15%
理想城市集團企業估值部主管張聖典指，鑑於楊屋道低價成交影響，相信發展商仍然繼續低價投地，試探政府賣地底價，因此屯門兩地估價將有所調整，當中仁政街住宅地將下調8.3%至約2.2億元，樓面地價約為2,700元；而樂翠街住宅用地則下調15%至9,200萬元，樓面地價約為6,800元。
現時市場對於兩地共估值2.5億至4.6億元，當中以樂翠街地皮估值差異較大，市場估值介乎4,450萬至1.4億元不等，樓面呎價介乎3,300至1萬元。
中原測量師行執行董事張競達指，樂翠街地近青山公路豪宅地段，可建4至6座洋房，料樓面地價估值約1萬元，地價約1.35億元；高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，洋房、豪宅發展成本亦較高，認為發展商在地價上會較保守，維持估值4,450萬元，樓面地價約3,300元。至於地盤面積約1.3萬平方呎的仁政街地皮，可建樓面約8萬平方呎，估值2億至3.2億元，樓面呎價2,700至4,000元。