2018-04-04
經濟日報
市區舊樓屬財團兵家必爭之地，位於尖沙咀核心地段漢口大廈多個舖位及住宅單位，獲新世界發展（00017）相關人士斥逾7億元收購，有單位造價逾2,000萬元，呎價達2.8萬元，貼同區一線屋苑港景峯呎價水平。
低層739呎單位 2069萬售
新世界發展積極開拓尖沙咀版圖，據EPRC經濟地產庫資料顯示，樓齡59年，位於漢口道45號漢口大廈，由2016年起分別獲新富盛有限公司及安達兆業有限公司，購入47住宅單位，以及6舖位物業，涉逾7億元。由於大廈只有90伙，意味發展商已購入大廈逾半業權。上述兩間公司董事，分別為李雅慧及梁家馨，二人同屬新界世發展有關人士。
發展商出價進取，是次物業收購價最高要逾2,000萬元，呎價貼同區一線屋苑。資料顯示，項目低層A室，實用面積739平方呎，成交價2069.2萬元，平均呎價2.8萬元，貼同區樓齡約16年屋苑港景峯。
鄰近港鐵站 重建價值高
翻查成交紀錄，新世界早於2016年9月份於漢口大廈「落釘」，當時以981.4萬元購入高層A室。而相隔1年多，再提價收購其他單位，如最新收購入的中層A室，成交價1,773.6萬元，收購價比1年多前貴792.2萬元，高出達8成。
漢口大廈毗連人流如鯽海防道，距尖沙咀港鐵站只需數分鐘步程，重建價值甚高。根據資料顯示，目前漢口大廈地段屬於商業用途，重建最高地積比率為12倍。以項目地盤面積約7,800平方呎計，可建樓面約93,600平方呎，料可重建成為銀座式商廈。
現新世界於尖沙咀有多幢地標項目，包括K11商場，以及Victoria Dockside（前身為新世界中心），現收購漢口中心重建，可進一步鞏固區內勢力。
另外，新世界續斥350萬元，購入慈雲山新寧樓2樓單位，實用面積448平方呎，屬原價收購，料項目收購進度已近尾聲。
撰文:文倩婷