2018-04-04
經濟日報
未來兩年為商廈供應高峰期，總樓面達400萬平方呎，當中絕大部分為非核心區包括港島東、東九龍及黃竹坑等。
新樓面集中非核心區
據戴德梁行數據顯示，今明兩年商廈新供應不少，今年有180萬平方呎樓面落成，而明年亦有220萬平方呎樓面新供應，合共達400萬平方呎。
以每年平均商廈吸納量為120萬平方呎計，供應量高於需求，對租金構成一定壓力。
新供應方面，未來3年中區繼續出現零新供應，新樓面主要出現於東九龍。以明年為例，東九龍將在140萬平方呎樓面推出，佔明年新供應的64%。事實上，政府早年提出起動九龍東，令不少發展商及投資者，紛紛於東九龍買地興建新甲廈。
除了東九龍外，黃竹坑是另一新興商業區，因港鐵南港島線去年通車，交通大為改善，令不少發展商轉戰該區，購入工廈重建。
今年黃竹坑亦有新商廈落成，如太古及中巴旗下South Island Place，總樓面面積約38萬平方呎。商廈樓高30層，分層樓面面積約1.4萬平方呎起，為該區罕有大樓面商廈，預計今年尾落成，項目現正招租，意向呎租約30餘元。
撰文:梁建國