2018-04-04
經濟日報
中資機構近年紛於中環核心區落戶，令中環租金屢破頂，核心區與非核心區商廈租金差距更是全球最大。外資機構在面對租金壓力下，料逐漸向外區進發，以降低成本。
據第一太平戴維斯數據顯示，中環商廈租金指數自2014年回調，2015年回升，其升勢持續至今，去年更是連續4季租金創新高，最新指數已突破560，去年第四季按月再升1.4%。至於萊坊數據亦顯示，中環商廈持續向上，最新呎租約155.2元，按年升5.7%。
非核心區租金低64%
事實上，自從近兩三年中資機構紛來港開設據點，尤其鍾情中區甲級商廈，高價搶租中環寫字樓後，中環呎租有升無跌。原租用中區的外資機構，也面對高租金的壓力，故漸考慮遷出中環。據仲量聯行去年報告顯示，香港中環寫字樓租金連續2年冠全球，非核心商業區與中環的寫字樓租金差距達64%，同時為全球最高。租金差距大，成搬遷最大誘因。
早在十年前，投資銀行的巨頭如大摩、瑞信等，已租用九龍站環球貿易廣場（ICC）作後勤部隊之用。近一兩年，大型外資機構繼續向非核心區進發，包括投資銀行摩根大通預租觀塘海濱匯逾20萬平方呎樓面，集團將把沙田及港島東等寫字樓部門搬至該廈。
另外，去年底法國巴黎銀行落實向太古地產（01972）預租鰂魚涌太古坊林肯大廈8層共10萬平方呎樓面，呎租約45元，租金開支僅為中環辦公室約6成，今年會正式遷入。
由於中區商廈新供應近乎零，而中資機構持續來港租樓面，相信中區商廈租金年內仍平穩向上，而非核心區如東九龍等，因新供應持續較多，租金有向下壓力，故租金差距有機會再拉闊，料非核心區大手租務個案持續。