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六月 16, 2024 星期日 微雨 26° 87%

租金差距懸殊 外資出走中環

中資機構近年紛於中環核心區落戶,令中環租金屢破頂,核心區與非核心區商廈租金差距更是全球最大。外資機構在面對租金壓力下,料逐漸向外區進發,以降低成本。 據第一太平戴維斯數據顯示,中環商廈租金指數自2014年回調,2015年回升,其升勢持續至今,去年更是連續4季租金創新高,最新指數已突破560,去年第四季按月再升1.4%。至於萊坊數據亦顯示,中環商廈持續向上,最新呎租約155.2元,按年升5.7%。 非核心區租金低64% 事實上,自從近兩三年中資機構紛來港開設據點,尤其鍾情中區甲級商廈,高價搶租中環寫字樓後,中環呎租有升無跌。原租用中區的外資機構,也面對高租金的壓力,故漸考慮遷出中環。據仲量聯行去年報告顯示,香港中環寫字樓租金連續2年冠全球,非核心商業區與中環的寫字樓租金差距達64%,同時為全球最高。租金差距大,成搬遷最大誘因。 早在十年前,投資銀行的巨頭如大摩、瑞信等,已租用九龍站環球貿易廣場(ICC)作後勤部隊之用。近一兩年,大型外資機構繼續向非核心區進發,包括投資銀行摩根大通預租觀塘海濱匯逾20萬平方呎樓面,集團將把沙田及港島東等寫字樓部門搬至該廈。 另外,去年底法國巴黎銀行落實向太古地產(01972)預租鰂魚涌太古坊林肯大廈8層共10萬平方呎樓面,呎租約45元,租金開支僅為中環辦公室約6成,今年會正式遷入。 由於中區商廈新供應近乎零,而中資機構持續來港租樓面,相信中區商廈租金年內仍平穩向上,而非核心區如東九龍等,因新供應持續較多,租金有向下壓力,故租金差距有機會再拉闊,料非核心區大手租務個案持續。