2018-04-04
經濟日報
中環商廈租金高企，投資銀行紛進駐邊線區。高盛剛租希慎銅鑼灣利園3期5層，合共9.2萬平方呎樓面，呎租約60元，預計可省租3成，並將後勤部隊由中環中心搬至銅鑼灣。
中環核心區商廈新供應短缺，帶動租金飈升，令不少大型機構紛遷入邊線區。市場消息透露，銅鑼灣利園3期全新商廈錄得一宗大手租務，涉及物業22至27樓合共5層，面積達9.2萬平方呎，以每平方呎約60元租出，以成交總樓面計，屬近月港島區最大手租務成交。
集團核心業務 仍留長江中心
消息指，新租客為投資銀行高盛，該機構總部設於長江中心，租用該廈多層已一段時間，目前集團核心業務保留在長江中心，而後勤部門包括會計等，則設於同區的中環中心。據了解，由於中環中心去年以402億元易主，今年正式成交，屆時新業主或安排拆售或重新招租，亦有可能加租，故高盛決定尋找地方搬遷。
差餉物業估價署資料顯示，今年1月份中區空置率為1.7%，按月下跌0.2個百分點，顯示中環幾近沒有大樓面待租。消息透露，高盛考慮其他地區時，亦曾研究把部門搬至東九龍，最終決定落戶銅鑼灣新商廈。
目前中環整體甲廈呎租，約90至100元起，而最優質甲廈更高見150至160元，若按中環中心呎租水平約90至100元計，是次搬遷至銅鑼灣，高盛可望節省約3成以上租金開支。
利園3期 明年租金收入逾3億
利園3期前身為新寧大廈，希慎（00014）早年拆卸重建，項目今年初落成。集團早前表示，利園3期寫字樓的出租率已達60%以上，料明年租金收入約3億至3.5億元，出租率可達95%以上。項目總樓面約46.2萬平方呎，租客包括大馬銀行Maybank租用28及29樓，另其他租戶包括商務中心Regus、台灣國泰世華銀行、永豐金證券等，如今獲高盛承租5層後，該廈出租率料逾8成。
隨着中環商廈租金持續高企，市場預期租金將向上，故不少外資機構遷離中環，以節省租金開支。去年至今非核心區多番錄得大手租務，租客多由中環遷出，例如太古旗下鰂魚涌太古坊一座，將於今年第三季入伙，項目已獲多個國際知名品牌預租，其中國際律師事務所Baker McKenzie律師事務所承租5層樓面，合共10萬平方呎，呎租由50餘元，遠較中區為低。
撰文:梁建國