2018-04-04
東方日報
近年中資財團積極來港拓展房地產業務，除了透過競投政府或港鐵等的土地來發展外，亦以股權轉讓形式購入「二手」土地，如中國恒大(03333)今年向恒基地產(00012)買入屯門掃管笏住宅地皮；碧桂園(02007)亦在去年向宏安地產(01243)購入馬鞍山白石地皮的六成權益。
恒大碧桂園參與發展
隨着地價上升及投地財團數量增加，中資財團近期開始透過股權轉讓形式買入「二手地」。最近一宗為中國恒大今年初購入的上述屯門第56區管翠路住宅地，作價約66億元。
上址原由香港大型發展商恒地持有，其於二○一五年六月透過政府土地招標，以超過36億元投得，每方呎樓面地價約4,621元，以市傳轉讓價計算，該地地價兩年多升值超過八成。資料顯示，項目之前獲批興建1,982伙，不少為迷你單位，同時亦提供洋房。
至於碧桂園亦於去年九月向宏安買入馬鞍山白石耀沙路住宅地的六成權益，成交價逾24.4億元，碧桂園日後將負責項目所有建築以至售樓等工作。
該幅馬鞍山地皮的「一手發展商」為中國城市建設及俊和，於二○一四年以21.38億元中標投得，宏安其後向該組財團收購地皮，作價約27億元。資料顯示，項目可建樓面約38.75萬方呎，將提供500伙，包括430個分層標準戶、57個特色單位及13座洋房。