2018-04-02
明報
【明報專訊】樓市續旺，過去曾有不少負資產個案的青衣灝景灣，接連錄得破頂成交。美聯物業高級營業經理詹皓泰表示，錄得高價成交的單位為灝景灣6座中層A室，屬實用面積853方呎，屬套3房間隔，新近以1538萬元易手，實呎18,030元，成交價創屋苑標準分層戶歷史新高，成交呎價則為屋苑次高。目前屋苑呎價最高的單位為10座高層B室，於上月以呎價18,212元易手。
據悉，原業主於2002年6月以405萬元購入單位，持貨近16年，帳面大賺1133萬元，物業期內升值2.8倍。
將中2房900萬 屋苑新高
另受惠於將軍澳新盤熱賣，區內二手做價亦屢創新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心13座極高層G室易手，單位為實用面積509方呎的2房戶，以900萬元易手，折合呎價17,682元，成交價創屋苑2房戶新高紀錄。據悉，原業主於2010年以385萬元購入單位，持貨8年轉手帳面獲利515萬元，物業升值1.3倍。
薈晴首錄租務 呎租47元貴絕馬鞍山
至於租務市場方面，由宏安地產（1243）發展的馬鞍山薈晴，提早完工交樓，市場錄得首宗租務成交。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，該單位為1座低層B07室，屬實用面積297方呎的1房戶，原業主收樓前以1.45萬元放租，終以1.4萬元租出，較原叫價減少500元或3.4%，折合呎租47.1元，呎租貴絕馬鞍山，還媲美九龍站擎天半島的租金，目前呎租介乎41至48元。據悉，業主於2016年10月以478.2萬元購入單位，現可享3.5厘租金回報。
昨一手錄11宗成交
至於一手市場，昨日一手市場共錄得約11宗成交，主要為新盤貨尾單位，如沙田大圍薈蕎、荃灣西海之戀．愛炫美等。