2018-03-30
明報
【明報專訊】受近月多宗天價豪宅成交刺激，中原城市領先指數（CCL）最新報174.94點，再創新高紀錄，按季累升逾6%，超出3%至5%的市場預期升幅，其中CCL（大型單位）更率先升破180點，按周勁升4.83%，首季累升近11%跑贏大市（見圖1）。至於差餉物業估價署最新公布，2月份樓價指數已連升近2年，並連續第16個月破頂，指數在過去23個月累升約34%。
明報記者 林尚民
首季豪宅表現最突出，CCL已連續2周創歷史新高，按周升0.54%，連升2周共2.41%，當中主要反映豪宅市况的CCL（大型單位）最新報182.90點，是四大整體指數中首個升破180點水平，並連續兩周創歷史新高，指數按周升4.83%，連升3周共7.34%，今番升市明顯跑贏中小型住宅。
CCL大單位升逾一成 跑贏大市
事實上，按最新一輪升市21周、即約5個月以來計，CCL（大型單位）錄15升6跌，其中8次創新高，累升16.27%，升幅顯著高於同期的CCL（累升10.22%）、CCL（中小型單位）（累升8.99%），以及反映大型屋苑走勢的CCL Mass（累升8.33%）。若以按季計算，2018年首季CCL累升6.01%，較市場預期的3%至5%為多，當中CCL（大型單位）升10.97%，同樣為八大指數中升幅最為強勁的一個，至於CCL Mass期內累升4.58%，CCL（中小型單位）則累升4.98%。
差估署樓指連續16月破頂
另差估署昨日公布2月份全港私樓樓價指數，最新報364.1點，較1月的358.3點上升1.6%，有關指數已連升23個月，累升約34%，指數並連續16個月破頂。不過，2月份全港私樓租金指數雖然回穩，最新報187.5點，但較1月份的187.3點只回升0.1%，累計過去23個月，只有約15%升幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，對差估署樓價指數再創新高並不感到意外，並估計樓市升浪將持續，主要與樓市基本因素未有大改變有關，二手供應仍然緊絀，業主開價依然進取，買家追入市下將繼續推升樓價，公司維持今年全年樓價看升一成的預測，而隨着農曆新年淡市遠離後，租金波動情况緩和，預期3月份租金會持續微升。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，「美聯樓價指數」最新報164.9點，按周續升約0.43%，已連升7周，首季迄今已累升約5.01%，升幅比起去年第四季按季升3.6%更高，升幅為近6季最高。