(星島日報報道)西九文化區發展如火如荼，昨日西九文化區管理局公布兩項最新項目詳情，包括ACE發展組合及全港首間藝術家旅舍/公寓，前者包括文化區內的展覽中心、酒店和出租辦公室，以及零售/餐飲/消閒設施；後者則提供約二百五十至二百八十個房間，暫定房價為一千五百元一晚，估計當中有三成至三成半的入住率為藝術家，並向藝術家提供折扣優惠。兩個項目預計最快二〇二三年完工，西九文化區管理局會先後於金鐘、馬鞍山及尖沙嘴舉辦巡迴展覽，向公眾介紹項目最新進度，為期兩個月。
西九提出的ACE發展組合是指包含「藝術、商業和展覽」等元素的發展項目，是次文化區的ACE佔地約十三萬五千平方米，當中展覽中心佔約四萬七千平方米，其主場館可容納一萬個座位、無柱及最少達到NC35音效標準，而毗鄰U型用地上的酒店和辦公室則佔約八萬一千平方米，餘下地方為零售餐飲和消閒設施，佔六千八百平方米。該項目預計今年底至明年初招標，最快二〇二三年竣工，並以「建造、營運及移交（簡稱BOT）」形式發展。
西九董事局主席唐英年表示，相信西九文化區較難轉虧為盈，因為未來可見都是「洗錢」項目的落成，而ACE發展組合正正填補文化區的空間，相信有助減輕西九文化區的赤字問題。
唐英年表示，ACE發展組合變成地產項目機會甚微，現在西九整體總樓面面積超過八十五萬平方米，四成屬文化藝術設施、另外近兩成為餐飲零售，ACE佔約一成五，餘下的則為酒店、辦公室和住宅，當中住宅佔極少數，而且只租不賣。相反，辦公室和酒店需求殷切，可望紓緩整個九龍西南區寫字樓的需求。
不過，唐英年補充，ACE發展組合吸引力最大地方，就是標書地價會相當低，因不涉及賣地，風險較低，相信吸引不少財團競投，但要做到酒店、辦公室及會展符合藝術文化要求，就要考財團功夫。
與此同時，西九文化區管理局昨日討論有關藝術家旅舍/公寓的最新情況，管理局行政總裁栢志高表示，初步預計旅舍會提供約二百五十至二百八十個房間，房價暫定每晚為一千五百元，估計當中三成至三成半的入住率為藝術家，並會向他們提供折扣或資助，視乎藝術家租用性質及租用時期而定。
栢志高指出，每個房間約二百七十方呎，會有條件篩選藝術家租住有關房間，未來如淡季或入住率較低時，更可開放予市民和遊客租住，讓他們可以親身感受藝術家工作的環境。
栢志高強調，藝術家旅舍是本港首個藝術家駐留項目，也是文化區首個推出的公私營合作項目，已參考五至六個外國營運方式，希望吸引在藝術層面有貢獻的人，規模較小或年輕藝術家都很重要，期望鼓勵更多創意發展的人才進駐西九。