2018-03-30
星島日報
(星島日報報道)私樓售價升勢未止，差估署數據顯示，今年二月私樓售價再錄增長，按月上升百分之一點六，升幅進一步加快，再創歷史新高，連升二十三個月，按年亦累升逾一成六，並以細單位為市場焦點，升幅較其他各類型單位為高，可謂升市火車頭；惟業內人士指，因應未來將有大量新盤供應，加上處於加息周期，料升幅將會稍為收窄。
差餉物業估價署公布最新數據，顯示今年二月私樓售價指數報三百六十四點一，較一月的三百五十八點三，按月上升逾百分之一點六，升幅進一步加快。樓價指數至一六年三月起已開始回升，已連升二十三個月，累積升幅逾三成四，延續歷來樓市最長一次升浪。
自二〇一六年十一月升至逾三〇六點創新高紀錄起計算，私樓售價指數已連續十六個月創有紀錄新高，其間升幅近一成九。若以按年數字計算，由去年同期起計算樓價按年上升為一成六；與同期租金指數變化計算，租金指數按年僅上升約百分之六，可見樓價升幅遠遠較租金為高。
各類單位中，以面積小於四百三十一方呎的細單位為市場焦點，按月升幅為百分之一點八三，較其他各類型單位為高，可謂升市火車頭。
至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報三零六點六，按月上升近百分之二，再創歷史新高，亦連升二十三個月。若按區域劃分，市區較受歡迎屋苑售價指數，升幅較新界為高。比較去年同期的二六七點七，較受歡迎屋苑售價指數按年上升約一成四，升幅較整體樓私樓售價為低。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，本港住屋需求持續，因此樓價連創新高屬正常情況，惟在短期內新盤供應增加的情況下，料可達致平衡樓市的作用，樓市升幅將轉趨溫和。
長實地產投資董事郭子威表示，隨着內地和香港經濟今年會平穩發展，預期樓價指數仍有機會再創高位，加上「中美貿易戰」及北韓危機等，市場各種不明朗因素緩和，相信會加速資金流向樓市，有助樓價上升，料升幅約半成至一成。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，新年後樓市出現小陽春，料下月指數可能更高，料今年一般住宅升幅為半成至一成，而豪宅會有追落後的青況，大部分升幅會在今年上半年發生，因下半年加息步伐及供應可能加快，升幅將會放緩。
林浩文指，只要香港銀行加息步伐不急進，息口對現時樓市影響有限，亦不會對買家每月按揭供款構成大影響，但預計按揭息率若加一點五至兩厘或以上，將會對樓市產生下調壓力。現時樓價高企，非一般小市民能負擔，對住宅物業市場做成一定風險，但現時看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。
他認為，供應量及加息走勢對樓市將會帶來影響，惟未來十二個月，影響樓市走勢最重要的因素為政府政策及地緣政治。