2018-03-30
經濟日報
購買新居屋也好、白居二也好，都要面對按揭問題，前者由於是新樓，基本上買家需要注意的只是自己的還款能力。
白居二則因樓齡一般較高，申請按揭時亦相對困難，買家或需面對年期短、成數低的問題。
居屋按揭因有政府作擔保，大部分銀行都可豁免準買家進行壓力測試，綠表居屋按揭成數最高可獲批9成半，白表居屋亦可做到9成按揭。市民只需有足夠首期，基本上已可上車。不過，中原按揭董事總經理王美鳳提醒，買家要計算自己的供款能力，雖然外界通常會建議供款與收入比率不超過5成，但王認為應留下緩衝位，設定在4成以下。
部分舊樓 按揭期僅數年
白居二因二手居屋的樓齡一般較高，王美鳳指，銀行會因應居屋樓齡審批按揭年期，雖然房委會提供按揭還款保證，但有關保證期是以樓宇一手發售年份起計算30年，本港部分居屋樓齡已逾20年，甚至30年，保證期即將屆滿，不少銀行只會將30年保證期減去居屋樓齡，計出可批的最長按揭年期。
王稱，有些樓齡高的二手居屋可獲批的按揭期限只有短短數年，甚至不獲批按揭貸款。亦有銀行會為樓齡相對高及未補地價的居屋進行按揭，惟成數或低至只有6成，買家需付更多首期之外，條件亦較為嚴謹。