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十一月 25, 2024 星期一 短暫陽光 有驟雨 21° 76%

白居二樓齡高 料按揭期短成數低

購買新居屋也好、白居二也好,都要面對按揭問題,前者由於是新樓,基本上買家需要注意的只是自己的還款能力。 白居二則因樓齡一般較高,申請按揭時亦相對困難,買家或需面對年期短、成數低的問題。 居屋按揭因有政府作擔保,大部分銀行都可豁免準買家進行壓力測試,綠表居屋按揭成數最高可獲批9成半,白表居屋亦可做到9成按揭。市民只需有足夠首期,基本上已可上車。不過,中原按揭董事總經理王美鳳提醒,買家要計算自己的供款能力,雖然外界通常會建議供款與收入比率不超過5成,但王認為應留下緩衝位,設定在4成以下。 部分舊樓 按揭期僅數年 白居二因二手居屋的樓齡一般較高,王美鳳指,銀行會因應居屋樓齡審批按揭年期,雖然房委會提供按揭還款保證,但有關保證期是以樓宇一手發售年份起計算30年,本港部分居屋樓齡已逾20年,甚至30年,保證期即將屆滿,不少銀行只會將30年保證期減去居屋樓齡,計出可批的最長按揭年期。 王稱,有些樓齡高的二手居屋可獲批的按揭期限只有短短數年,甚至不獲批按揭貸款。亦有銀行會為樓齡相對高及未補地價的居屋進行按揭,惟成數或低至只有6成,買家需付更多首期之外,條件亦較為嚴謹。