馬灣珀麗灣自成一隅，呎價向來較外區低水，但亦因為此優勢，反而吸引外區買家注意，帶動成交。
中原珀麗灣副區域營業經理溫明峯指出，珀麗灣3月至今已錄得逾18宗成交，實用面積平均呎價達10,500餘元；交投量直迫2月份全月水平，當中又以3房以上的交投為主。事實上，今年首3個月，珀麗灣交投均較預期理想。
本月暫18買賣 大單位旺場
溫氏解釋，珀麗灣造價畢竟較市區屋苑低，所以成為外區客入市的對象。近月的成交集中在大單位上，當中6期海珏更於月內接連錄得3宗成交，個別特色戶呎價見逾2萬元高位，此與屋苑的2房與3房的差價收窄有關。
溫氏續指，目前珀麗灣2房叫價680萬元以下幾近零供應，而純3房叫價780萬元起則不乏選擇，對於銀根較鬆動的買家來說，尤其是家庭客，3房自當成為追捧對象。租務市場方面，1房及2房細單位反而最搶手，既因租金相宜，1房由1.3萬元起，2房平均1.4萬至1.5萬元不等，部分租客更屬試探形式上島，試試能否適應居住環境，先租住後入市。此類租客近年屢見不鮮，促使細單位租盤格外受歡迎。
特色戶高價易手 刺激放盤
除基本戶型外，珀麗灣每期亦有不同的特色戶。自本月6期海珏有特色戶以實用面積呎價逾2萬元新高價易手後，刺激特色戶業主放盤意慾。眾多特色戶中，目前門檻最相宜為12座「海天一色」單位，即3房套房連工人套房、內置樓梯達天台的頂層特色戶，實用面積約1,200餘平方呎，以1,800萬元放售。
撰文:陳嘉敏