2018-03-30
經濟日報
投資氣氛暢旺，而工廈拆售項目甚受歡迎，由於呎價相對便宜，可作自用及投資，故短期內工廈拆售料仍成焦點。
報告顯示，2月份工商舖成交中，以工廈買賣表現最理想，全月錄716宗成交，買賣登記量為過去59個月以來最多，當中以細碼工廈交投最多。
西九WALNUT 9 290萬入場
工廈拆售項目停不了，如老牌發展商百旺都，最近推西九龍工廈盤WALNUT 9，項目原名為惠立工業大廈，2015年百旺都以1.8億元購入，樓面呎價約3,386元，並斥資進行重建。物業樓高22層，提供114個工作室，面積由330平方呎起，每個單位均設有獨立洗手間、分體式冷氣，提供24小時管理。本月中項目開售，首批48伙入場價逾290萬元起，結果全數沽清，其後發展商再加推，沽出約24伙，最高呎價逾萬元，累沽逾72伙。
發展商見工廈交投旺，即推出項目拆售，興勝創建（00896）投資持有的沙田工業中心Shatin Loft，分拆工作室出售，呎價5,995元至7,000元，售價約1,300萬元起。據悉，興勝創建原為沙田工業中心大業主，及後陸續拆售單位，現餘下4樓、5樓及部分2樓單位。是次將4樓及5樓改建為Shatin Loft，總樓面面積約6萬平方呎，提供60個工作室，每伙2,200至2,800平方呎，備有獨立洗手間，呎價5,995元至7,000元，入場價約1,300萬元。
個別拆售項目更錄短線獲利，中原（工商舖）工商部副營業董事何芳表示，位於葵涌葵豐街28至36號業豐工業大廈B座Metro項目，錄得一宗轉售個案，涉及9樓B121室，面積約70平方呎，物業以交吉形式易手，成交價約58萬元，平均呎價約8,286元，為項目之新高成交呎價。原業主於本年2月份以50萬元購入物業，不足一個月成功售出，帳面獲利約8萬元，物業升值約16%。
分析指，由於投資市場基本因素不變，資金多而利息仍維持低水平，投資者仍尋找機會，而在工商舖市場中，工廈呎價仍遠低於商廈，回報率較高，故吸引資金流入。此外，工廈拆售以銀碼細為最大賣點，吸引不少傳統住宅投資者入市，故相信工廈拆售項目短期內仍成焦點。不過，由於屋宇署不會批准分間為設獨立洗手間、面積小於861平方呎的小型單位改建工程，對下半年工廈拆售的項目有一定影響。
撰文:梁建國