2018-03-30
經濟日報
澳門工商舖市場首季以來氣氛良好，錄得不俗的成交量，據澳門統計暨普查局的資料顯示，單是1月份的寫字樓成交量，按月錄得數倍增長，成交金額更創有紀錄以來新高。
本地機構入貨 聚焦全層單位
首季寫字樓市場表現亦相當理想，尤其是全層單位特別受到追捧，中原澳門指出，早前錄得本地金融機構在南灣區購入一個全層寫字樓單位，成交呎價約8,300元；又如皇朝區誠豐商業中心，低層戶面積約1,200呎單位，以1,000餘萬元成交，呎價8,500元。此外，除本地商戶外，近期都錄得不少非本地醫療及教育機構查詢。
此外，由於近來賭收回升、入境人次增長及零售業銷售總額按年上升12.6%等，在眾多利好消息推動下，商戶擴張情緒明顯高漲，最近賭場區、南灣區及中區新馬路一帶的商舖空置率有所下降，商戶落戶於這些地區，部分會同時租用該區寫字樓單位作辦公配套，故帶動區內寫字樓需求上升，寫字樓空置率亦有輕微下降現象。
新樓市政策影響 盤源料收窄
目前寫字樓受到投資者們注視，但可惜市場放盤量不多，現時各區正在放售或放租的物業數量平均在20個以下，而全層單位放售更是少之又少。預計在新樓市政策影響下，寫字樓盤源將進一步收窄。
統計局的資料顯示，今年1月共錄得93宗寫字樓物業成交，較對上1個月的12宗，有多達6.8倍的增長；較2017年1月的14宗，亦有5.6倍的升幅。單位近百宗成交，屬近年罕見，自2012年11月錄133宗成交後，創逾5年多的新高記錄。
至於1月份寫字樓物業的成交金額，共達24.42億元，較去年12月的1.46億元，按月升15.7倍；而較去年同期的1.15億元，按年升幅更大，達20.2倍。值得一提的是，今年1月的成交金額，亦已超越去年全年總額的23.99億元，可見平均每宗交易，涉及的資金已有所上升；此亦是自有1999年1月有紀錄以來單月新高。
澳門中原（工商舖）區域營業董事李肇成表示，今年首季寫字樓物業持續獲得追捧，相信成交量會持續上升，加上港珠澳大橋落成，有機會引入更多企業，故今年商廈樓市會被睇高一線。
撰文:麥穎華