【本報訊】啟德1F區1號地昨日起招標，最高可建住宅樓面涉106.6萬平方呎，發展商須興建安老院舍及護理中心，市場估值最高234億元。
須建安老院舍地下商店街
啟德第1F區1號住宅地皮位於譽•港灣以東，鄰近未來沙中線啟德站，佔地約17.8萬平方呎，總可建樓面約141.5萬平方呎，其中住宅樓面最多106.6萬平方呎，而非住宅樓面則約34.9萬平方呎。
另一方面，發展商須負責興建安老院舍和長者日間護理中心，設行人天橋及道路連接項目及鄰近社區會堂，並提供製冷系統。
至於地皮東南方約15米闊位置被劃為商業發展，最高可興建2層，提供不少於1.7萬平方呎商業樓面。
賣地章程亦提及，發展商須開發一層貫通項目的地下商店街，須提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。另項目須取得綠建環評金級資格，5月11日截標。
綜合市場估值，地皮市值介乎184億至234億元，每平方呎樓面地價約1.35萬至1.65萬元，有望打破去年長沙灣興華街西住宅地約172.9億元紀錄，成為賣地史上首幅逾200億元住宅地。