2018-03-30
經濟日報
樓價持續向上，連帶住宅環保露台及工作平台補地價亦水漲船高，按年加幅達2成，中大型單位樓價追落後，加幅看齊中小型戶，料成本將轉嫁新盤買家。
下年度（2018至2019年度）就全港3類環保建築，包括環保露台、工作平台及非結構預製外牆，所徵收的補地價將調升，其中面積最細的11平方呎環保露台，每個補價1,700至3.8萬元，每平方呎約155至3,455元。
屯門元朗區加幅達21%
各區住宅單位中，環保露台及工作平台補地價升幅相若，仍以新界區升幅領先，其中供應量大增的屯門及元朗區升幅最大。一個面積11平方呎的環保露台補地價由去年1,400元，將上調至1,700元，即每平方呎補地價約155元，按年升21%。
而同區一個面積32平方呎的露台，補地價則為5.1萬元（即每平方呎約1,594元），按年升21%，與中小型單位看齊。
至於香港及九龍區的11平方呎環保露台補地價，每個則需要3.8萬元，每平方呎補價達3,455元，比去年的3,109元增11%。另同區一個面積32平方呎的露台，補地價漲至23.62萬元，即每平方呎補地價約7,381元，增幅約1成。
離島區方面，環保露台補地價加幅高於市區。如面積11平方呎的補地價由3,800元上升至4,500元，每平方呎補地價升至409元，按年升18%，較市區的11%增幅多7個百分點。
可留意的是，去年小型單位露台補地價升幅介乎20%至6倍，相對中大型單位平均約6%至8%，升幅遙遙領先。不過，近年中大型單位追落後，豪宅及超豪宅造價屢創新高，下年度的中大型單位環保露台補地價，與同區中小型戶相若，升幅同樣達1至2成。
另外，非結構預製組件補地價方面，平均面積不多於1,119平方呎的單位，加幅同達11%至17%，其中以屯門及元朗漲幅約17%最高，每單位涉及補地價約4.8萬元，而市區同類單位補地價則按年升11%，涉約12.3萬元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，露台及工作平台只佔單位一部分，政府主要因應市況調整，但補地價上調，將加重項目建築成本，發展商會於新盤定價上反映，或轉嫁至買家身上。
撰文:鍾綺敏