2014-01-22
太陽報
重新推出招標的港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，早前勁接19份意向書，並變相「一口價」形式招標，但昨截標僅錄3份標書，入標財團有長實、新地及信置。有放棄入標的發展商認為，天榮站建築成本等風險較大，但市場指今季同時推售同區兩幅地皮，加上發展商亦憂慮未來地價向下，故買地態度轉審慎。
港鐵公司發言人表示，天榮站項目昨接獲3份標書，公司將詳細考慮，盡快公布結果。
項目早前收到19份意向書，但最後大部分「甩底」，其中會德豐地產主席梁志堅認為，考慮到項目地基問題會增加建築成本，倒不如研究政府未來推出土地。而曾表示有興趣的恒地及嘉華國際昨未有入標。
長實新地信置競逐
是次有份入標財團包括去年首次截標遞交「感謝信」的長實及新地，新地副董事總經理雷霆認為，招標條件較上次寬鬆，獨資入標；另信置亦獨資競投。
截標反應遜預期，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，在天水圍有發展經驗財團不多，新增的同區兩住宅地亦有競爭力。
有市場人士指出，樓市普遍被睇淡，發展商憂慮未來地價向下，故買地態度轉審慎，天榮站流標與否，仍取決於地皮底價高低。
恐影響港鐵三項目
政府為短期加大土地供應量，不時在賣地表額外「加插」地皮，其中毗鄰濕地公園的天水圍第112區及115區兩幅住宅地突加入本季賣地計劃內，合共提供約2,200個單位，成為天榮站競爭對手，攤薄財團注意力。
兩幅地皮原由香港房屋協會用作提供短期長者社區設施，及推行綜合長者社區計劃，但該會考慮各項因素後，終放棄有關計劃，並將地皮交還政府作其他用途，最後改作私人住宅用地，並即時納入本季賣地計劃。
此外，若是次天榮站更改遊戲規則後，最終仍流標，相信會打亂其他港鐵項目部署，如大圍站及將軍澳日出康城第四期項目，3項目涉及單位多達6,000伙。