2018-03-30
經濟日報
財政預算案沒樓市加辣措施，刺激樓價升幅加劇，整體住宅樓價指數連升23個月，為歷來最長升浪，首季二手樓價指數累升6%，學者料，次季樓價升幅將放緩。
CCL按周升0.54% 再破頂
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報174.94點，按周升0.54%再破頂，連升兩周共2.4%。本周指數主要反映3月5日至11日時二手市況，即財政預算案於2月28日公布後市況。
本周指數逼近早前預測，最快4、5月份上試175點的水平，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，升勢比預測略快。首季CCL指數升6%，比去年第四季按季升3.12%，多出2.89個百分點，反映二手小陽春下，樓價升幅加快。而首季升幅創出2016年第三季升6.3%後，近6個季度新高。
差估署：樓價按年升16%
8個指數中，反映豪宅樓價的大型單位指數，最新報182.9點創新高，按周升4.83%，創出近10年來，按周最大升幅。
至於由官方差餉物業估價署編製的整體私人住宅樓價指數，2月份最新報364.1點，按月升1.6%，屬於連續第23個月上升，為歷來最長升浪，而且指數自2016年11月後，至今累積16個月創歷史新高；樓價按年累積升幅達16%。
細單位樓價 較99年升3倍
值得關注的是，近月樓價升勢加劇，以上月為例，按月升幅達1.6%，較對上一個月升幅1.5%略為擴大，而自去年12月開始，樓價指數連續3個月錄得1.5%以上升幅，樓市轉趨熾熱。
細價樓更成為上月升市火車頭，實用面積少於430平方呎的細單位按月升1.8%，明顯跑贏大市，而細價樓樓價指數更是首次突破400點，反映樓價較1999年上升多達3倍。其次，面積431至752平方呎的中小型單位亦錄得1.7%升幅。
經濟學者關焯照認為，次季樓市存在不明朗因素，包括美國經濟增長較預期慢，股市波動以及中美貿易戰等負面因素，令市場亢奮情緒降溫，買家入市態度會較猶豫，料第二季樓價升幅，會放緩至2%至3%，CCL升穿175點後，會上試180點水平，全年樓價升幅預測維持於15%。
萊坊：樓價升幅集中上半年
此外，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，樓價升幅較預期為大，但預期今年樓價升幅集中在上半年，下半年受加息及供應增加因素影響，料升幅放緩，全年樓價升幅為5%至10%左右。
撰文:文倩婷
余敏欽