【明報專訊】近數月舊區的民生舖及公務員合作社成為中資收購目標。早前本報發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地下F舖，去年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元；G舖於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，上述兩舖的新買家為「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士。兩舖鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，業界估計，張松橋或有關人士看好沙中線通車後區內人流增加，故先掃入區內舖位。
本地發展商一直少有沾手收購的公務員宿舍亦成為內房收購對象，例如去年底雅居樂（3383）以每伙2500萬元購入鰂魚涌英皇道992至998號舊樓16個單位，總價達4億元，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，每實呎收購價20,375元。有關物業佔地約1萬方呎，若發展商向政府補地價，可把物業重建成8萬方呎商住物業，補地價前折合每方呎樓面地價約5000元，若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園（現為香島）每方呎補地價約8000元水平，相信物業完成補地價後，連同是次購入價在內，每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。