【明報專訊】近年中資攻港已成常態，投資方法漸趨多元化，領軍的由一線內房如碧桂園（2007）、恒大（3333）及雅居樂（3383）等「舊名字」，擴至中小型內房如福晟（0627）、新城（1030）及奧園（3883）等，密密向中小型港資收購商住物業。
明報記者 方楚茵
早已表明有意在港發展的新城，在去年5月收購晉峰金融集團六成股權，已透過該合資公司投資4個本港地產項目，經本報調查發現，其中一個土瓜灣項目前身為漆咸道北409至411號的「紅都軒」，項目原業主為港資發展商百利好集團（見另稿）。
翻查資料，百利好持有該項目權益至少15年。項目原為服務式住宅，現時已拆卸，在2011年向城規會申請重建為一幢18層高酒店，預料可提供63間客房。雖然申請遭多幢毗鄰大廈入紙反對，惟規劃署不反對相關申請。不過項目至今仍處地基完成狀態，於2017年經第一太平戴維斯代理作公開招標以「交吉地盤連地基出售」，可作住宅（甲類）發展，同年9月截標。
百利好1.3億沽貨 賺一至兩倍
按公司註冊處資料顯示，持有該項目的百利好發展（香港）相關人士包括百利好創辦人黎耀強及鍾麗霞夫婦等已於2017年10月中旬辭任公司董事。市場消息亦表示，該項目以1.3億元易手，較意向價約1.4億元有7%折讓。
另據本報向知情人士查詢，百利好已持貨多年，成本極低，而且項目雖然可自行發展，但既需要投入資源，發展亦至少需時一至兩年，今次易手卻可「即賺」一至兩倍，對百利好而言更具吸引力。
公開買地易招風 中資轉二手市場尋寶
事實上，中資發展商由高價投地，玩法已悄然改變，但隨着內地收緊外匯管制及針對房地產投資等，公開買地易樹大招風，且地價不菲，故近年不少中資逐漸轉走二手市場「捷徑」，不僅碧桂園、雅居樂等大型內房，亦會考慮除投地以外方式購買土地，中小型或在港知名度較低的內房亦來港搶地，例如佳源國際（2768）、奧園、中駿置業（1966）身影近年屢次在官地公開招標名單上出現。
福晟借殼上市 購永義喇沙利道項目
事實上，近年才「借殼」佑威上市的福晟國際，單在3月份先向永義（1218）以9.2億元收購九龍何文田喇沙利道項目，同月再以13.3億元向豐泰地產及資本策略（0497）收購商用的九龍宏照道39號企業廣場3期41、42、43、45及46樓、16個泊車位及3個外牆廣告位。
奧園亦在市場密密收購西半山燕貽大廈5伙，據指涉資1.31億元。集團更已成立國際投資集團，並在3月表明會繼續留意本港投地機會。據公司註冊處資料顯示，奧園分別在去年8月及今年2月成奧園地產集團（國際）及奧園地產（香港）兩家公司，預料與發展香港業務有關。